Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei

569000 €569.000 €

4.153 €/m²

5 Zimmer  •  137 m²  •  349 m² Grundstück

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Stammham (85134)

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Diese helle Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1991 erbaut. Sie wurde bereits renoviert und bietet mit 137 qm Wfl. viel Platz für Paare und Familien.
Das Haus verfügt im Erdgeschoß über eine großzügige Diele mit Garderobeneinbauschrank, Gäste-WC, große Küche mit Einbauküche und Speis, sowie der Möglichkeit für einen Essplatz in der Küche.
Diele, WC, Küche und Speis sind mit Fliesen belegt.

Der Übergang zum Wohnbereich ist modern und offen gehalten. In diesem schönen Raum gibt es viel Platz für Wohnen und Essplatz.
Der hier befindliche zweizügige Kamin sollte den Anschluss eines Kachel- oder Schwedenofens ermöglichen (vorbehaltlich Prüfung durch Kaminkehrer) und ist gut mittig platziert.
Hier wurde pflegeleichtes Laminat verlegt.

Im Wohnbereich befindet sich auch der Zugang zur neuwertigen Terrasse, belegt mit großen Sandsteinplatten und dem schönen pflegeleichten Garten.
Für ein Barbecue mit Freunden oder einen gemütlichen Abend im Freien gibt es zusätzlich eine mit Granit gepflasterte Fläche hinter der Garage. Dort findet man auch in heißen Sommern noch ein Schattenplätzchen.

Im Obergeschoß ist das geräumige Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken untergebracht.
Die 3 Schlafräume sind mit Parkett, Kork und Laminat belegt.
Von 2 Schlafräumen kann man den Balkon an der Südwestseite des Hauses betreten.

Die gesamte Treppe ist mit pflegeleichtem grauem Feinsteinzeug belegt und wird von einem eleganten Edelstahl-Geländer eingerahmt.

Alle 4 Kellerrräume sind mit Heizkörpern ausgestattet, 3 davon sind gefliest.
Einer der Räume hat ein Tageslichtfenster und könnte bei Bedarf auch als Büro genutzt werden. In einem Keller befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine, sowie ein Waschbecken.
Im Heizraum wurde bereits eine neue Gastherme mit neuem Brauchwasserkessel eingebaut. Auf dem Dach ist eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung angebracht.

Der komplett überdachte Hauseingang und der äußere Kellerabgang befindet sich an der Nordseite des 349 qm großen Grundstückes.

Sonstiges Dieses Haus verfügt über helle und großzügige Räume mit viel Platz.

Die offene Gestaltung der Küche und des Wohnraumes bietet ein modernes Wohnambiente.

An dem Haus wurden im Sommer 2015 umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt wie folgt:

- Einbau hochwertiger Internorm-Fenster, weiss mit 3-fach-Verglasung
- Wärmedämmung/Isolierung sämtlicher Rollokästen
- Einbau neue Rollos
- Einbau neue Fensterbänke
- Komplettes Haus neu verputzt und gestrichen
- Einbau einer neuen, energiesparenden Buderus Gas-Brennwert-Therme mit neuem Wasserspeicher
- Einbau einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung
- Austausch aller Thermostat-Ventile mit anschließendem hydraulischem Abgleich
- Professionelle Isolierung sämtlicher Rohrleitungen im Keller
- Einbau einer neuen Duschkabine im Bad OG
- Neue Verkleidung und Isolierung der Dachgauben
- Neues Garagendach
- Balkon neu gefliest mit frostsicheren Fliesen
- Markisentuch der Terrassenmarkise erneuert
- Granitpflasterfläche hinter Garage vergrößert

Im Jahr 2018 wurde dann noch die Terrasse an der Südseite erneuert. Es wurden pflegeleichte Sandsteinplatten im Format 60x60 cm fest verlegt und mit wasserdurchlässigem Fugenmaterial verfugt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen