*** 2 PARTEIEN - EG (ex) PRAXIS und DG große WOHNUNG ***
Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus bietet durch seine frühere Nutzung als Arztpraxis im Erdgeschoss sowie eine separate Wohnung im Dachgeschoss zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Gebäude eignet sich sowohl zur weiteren gewerblichen Nutzung, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Im Obergeschoss stehen drei Zimmer, eine Küche sowie ein modernes Duschbad zur Verfügung. Die Einheit ist über eine separate Außentreppe erreichbar und verfügt über einen praktischen Zugang zum Dachboden. Das Erdgeschoss umfasst ca. sieben Zimmer, ergänzt durch eine Kochnische und mehrere WCs. Hier war zuletzt eine Arztpraxis untergebracht - mit Empfangsbereich, Wartezimmer und Behandlungsräumen, die größtenteils mit Waschbecken ausgestattet sind. Dadurch bietet sich eine ideale Basis für eine erneute Praxistätigkeit, Büroflächen oder individuelle Umgestaltung. Die Ausstattung des Hauses wurde in wesentlichen Teilen modernisiert: Eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2023 sorgt für effiziente Wärme, Kunststoff-Isolierfenster mit 3-fach-Verglasung sind weitgehend vorhanden. Mehrere Stellplätze direkt auf dem Grundstück runden das Angebot ab.
Merkmale
500 m² Grundstück
Kein Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
weitere Details zum Objekt: - OG 3 Zimmer, Küche und Duschbad - OG ist über Außentreppe erreichbar - OG mit Dachbodenzugang - EG ca. 7 Zimmer zzgl. Kochnische und WCs - EG als ex-Praxis mit Empfang - EG mit Waschbecken in Behandlungsräumen - mehrere Stellplätze direkt auf dem Grundstück - Gas Brennwert Therme aus 2023 - Kunststoff Iso Fenster 3 Fach verglast (außer im DG vereinzelt)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
368000 €368.000 €
1.795,12 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt. in dieser Höhe durch den Käufer zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
406.898 €1
Kaufpreis
368.000 €
Kaufnebenkosten
38.898 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.520 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.138 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.840 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bookholzberg, Ganderkesee (27777)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bookholzberg ist ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Ganderkesee und zeichnet sich durch seine familienfreundliche Infrastruktur sowie die gute Verkehrsanbindung aus. Mit eigenem Bahnhof an der Strecke Bremen-Oldenburg und einer schnellen Anbindung an die A28 ist die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv. Im Ort selbst finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Sportvereine, sodass die Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Umgeben von viel Grün, Wiesen und Wäldern bietet Bookholzberg zudem einen hohen Freizeitwert und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein - eine ideale Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis zum Angebot
Sie haben Interesse? Dann fordern Sie bitte erst bei uns schriftlich das Exposé an und sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir Ihnen auch am Telefon weitere Auskünfte erteilen oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.
Verpassen Sie keine neuen Angebote mehr und folgen Sie uns auf Instagram @p.buscher.immobilien oder auf Facebook, um direkt über neue Angebote informiert zu werden.
Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, die enthaltenen Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen benötigen wir hierzu einen gültigen Personalausweis oder Reisepass. Bei juristischen Personen (z.B. Unternehmen) ist zusätzlich ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich. Diese Dokumente werden ausschließlich zur Erfüllung der gesetzlichen Pflichten verwendet und vertraulich behandelt.
Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2
