Traumgrundstück - bebaubar bis zu 4 Wohneinheiten 2 Vollgeschosse + Staffel- oder Souterrain-Option
Baugrundstück in attraktiver Wohnlage von Dahn
In einer der gefragtesten Wohnlagen von Dahn bietet sich hier eine seltene Gelegenheit: Ein großzügiges und voll erschlossenes Baugrundstück mit 1.185 m² Fläche - ideal für anspruchsvolle Bauherren, Familien oder Investoren, die Raum für individuelle Architektur und modernes Wohnen suchen.
Das Grundstück liegt in einem gewachsenen und gepflegten Wohngebiet, eingebettet in eine ruhige Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft und grünem Umfeld. Die Bebauung ist durch einen qualifizierten Bebauungsplan geregelt und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Allgemeines Wohngebiet (WA) Offene Bauweise - Einzel- und Doppelhäuser zulässig 2 Vollgeschosse erlaubt (Z = II) Grundflächenzahl (GRZ): 0,4 ca. 474 m² bebaubar Geschossflächenzahl (GFZ): 0,8 bis zu 948 m² Geschossfläche möglich Dachform und Firstrichtung flexibel gemäß Änderungsbeschluss Die baurechtlichen Festsetzungen wurden bereits 1982 zugunsten großzügiger und moderner Bebauung angepasst. Dadurch profitieren künftige Eigentümer von einer erhöhten GFZ, zwei Vollgeschossen und deutlich mehr planerischer Freiheit bei Dachform und Firstrichtung - ein echter Mehrwert gegenüber vielen anderen Grundstücken in der Region.
Auch ohne zusätzliche Vollgeschosse lässt sich der Wohnraum intelligent erweitern - beispielsweise durch ein zurückgesetztes Staffelgeschoss (Penthouse-Ebene) oder ein teilweise im Erdreich liegendes Souterrain / Gartengeschoss, das nicht als Vollgeschoss zählt. So können Bauherren oder Investoren wertvollen zusätzlichen Wohnraum schaffen, ohne den Bebauungsplan zu überschreiten - ideal für moderne Mehrgenerationenhäuser oder kapitalstarke Wohnkonzepte mit erhöhter Rendite. Das Grundstück ist lastenfrei, vollständig erschlossen und sofort bebaubar - ein attraktives Gesamtpaket für alle, die in einer der schönsten Lagen im Dahner Felsenland ein individuelles Wohnprojekt realisieren möchten.
Merkmale
1.185 m² Grundstück
Bebauungsplan
voll erschlossen
Warum Dahn? Die Stadt Dahn überzeugt nicht nur durch ihre spektakuläre Naturkulisse im Pfälzerwald, sondern auch durch ihre erstklassige Lebensqualität:
Staatlich anerkannter Luftkurort mit gesundem Mikroklima - ideal für Allergiker, Ruhesuchende und Familien Umfassende Bildungsinfrastruktur direkt vor Ort: Kindergärten, Grundschule, Realschule plus und Gymnasium - alles bequem erreichbar Kurpark mit Kneippanlage, Konzertmuschel und Teich, ideal für Erholung und kulturelle Veranstaltungen Felsenland Badeparadies & Saunawelt sowie zahlreiche Sportangebote: Tennis, Reiten, Klettern, Minigolf und mehr Bahnanschluss über die Wieslauterbahn, insbesondere an Wochenenden ideal für Gäste, Ausflügler und Ferienhausnutzer Lebendige Stadtentwicklung mit Fokus auf Familienfreundlichkeit, Rückkehrförderung und sozialem Zusammenhalt Ob als Hauptwohnsitz, Ferienimmobilie oder Kapitalanlage - Dahn bietet ein Umfeld, das Natur, Infrastruktur und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint.
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
194,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Provision inkl. 19% MwSt. zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
238.211 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
8.211 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
8.211 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dahn (66994)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Herzen des Naturparks Pfälzerwald/Nordvogesen liegt der staatlich anerkannte Luftkurort Dahn - liebevoll als "Perle des Wasgaus" bekannt. Hier verbindet sich eine eindrucksvolle Naturkulisse mit historischer Tiefe und hoher Lebensqualität. Das angebotene Grundstück befindet sich im ruhigen, gewachsenen Wohngebiet Burgenring - mit herrlichem Blick auf die imposante Burg Alt-Dahn und umgeben von Wald, Felsen und Wanderwegen.
Die unmittelbare Umgebung bietet nicht nur eine idyllische Wohnatmosphäre, sondern auch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur: Supermärkte (EDEKA, Penny), Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Restaurants und Cafés sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ein ALDI und LIDL sind in Dahn-Reichenbach vorhanden. Auch eine Sparkasse und eine Volksbank sind vorhanden. Das beliebte Felsenland Badeparadies, der Kurpark Dahn und zahlreiche Wander- und Kletterrouten befinden sich in direkter Nähe.
Trotz der naturnahen Lage ist Dahn gut angebunden: Über die nahegelegene B427 erreichen Sie Hinterweidenthal mit Anschluss an die B10 - von dort aus sind Städte wie Pirmasens, Landau oder Zweibrücken in unter 40 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein weiterer Vorteil: Im Gegensatz zu den stark reglementierten Bauplätzen im Neubaugebiet "Pirminiusstraße" unterliegt dieses Grundstück keinem städtischen Vergabeverfahren, keiner Eigennutzungsverpflichtung und keinem Bauzwang innerhalb einer Frist. Es ist somit auch für Kapitalanleger, Ferienhauskonzepte oder Familien mit langfristigen Planungen bestens geeignet - und sofort verfügbar.
Stichworte
GRZ: 0,4, GFZ: 0,8
