Einfamilienhaus zum Kauf 334.050 € 5 Zimmer 125 m² 440 m² Grundstück Hillesheim 54576

Einfamilienhaus zum Kauf
334050 €
2.672 €/m²
5 Zimmer • 125 m² • 440 m² Grundstück

*„Ihre Werte haben ein Zuhause gefunden.

Das Flair 125 ist eines unserer beliebtesten Häuser. Und das zu Recht, denn es ist ein Haus mit besonderer Ausstrahlung. Eine Ausstrahlung, die sich schon beim ersten Blick zeigt: das weitläufige Wohnzimmer mit dem großen Essbereich ist ein absoluter Anziehungspunkt für die ganze Familie und für Gäste. Drei große Fenster machen den Wohnbereich besonders hell und freundlich, der Blick in den Garten rundet die angenehme Atmosphäre ab.

Auch die Küche bietet Ihnen viel Platz für das gemeinsame Kochen mit den Kindern oder Freunden. Die drei geräumigen Zimmer im Obergeschoss bieten genug Platz zur persönlichen Entfaltung, eine weitere Unterteilung dieser Etage ist möglich. Dieses Haus besitzt nicht nur Charakter und einen besonderen Charme, es ist obendrein äußerst flexibel. Für große Familien können 5 oder 6 Zimmer eingeplant werden. Auch das Hausdesign ist wandlungsfähig: ob modern oder im süddeutschen Stil – im Flair werden Ihre Familie und Sie sich wohlfühlen.

Vollausstattung inklusive:
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Energetisch sicher: Wärmepumpe, Vorrüstung E-Auto und Photovoltaik

Massiv gebaut: massives Mauerwerk dämmt auf natürlichem Weg

Wohnkomfort: Fußbodenheizung, Rollläden, Sanitär- und Elektroausstattung

Schlüsselfertig*: Ihr Haus wird Ihnen, am Ende der Bauzeit, schlüsselfertig* übergeben.

Sicher gebaut: Hausbau-Schutzbrief mit garantiertem Festpreis, Bauzeitgarantie und transparenten Baukosten

* ohne Tapezier- und Bodenverlegearbeiten

Merkmale

Bezug: 2026
2 Geschosse
440 m² Grundstück
Kein Keller
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Estrich

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

334050 €

2.672,40 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

369.360 €1

Kaufpreis

334.050 €

Kaufnebenkosten

35.310 €

Notarkosten (1,5%)

5.011 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.703 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.926 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.670 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hillesheim (54576)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hillesheim ist eine charmante Kleinstadt in der Vulkaneifel (Rheinland Pfalz), etwa auf halber Strecke zwischen Köln (˜?70?km) und Trier (˜?60?km), unweit der belgischen Grenze (˜?30?km)
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??? Geographische Lage & Landschaft
•Auf einer Höhe von ca.?440?m, eingebettet in eine geschützte Talmulde, umgeben von Vulkanbergen wie Lier, Schwedenschanze und Steinrausch
•Durch das Stadtgebiet fließen der Hillesheimer Bach und die Kyll. Der historische Ortskern ist nahezu kreisrund und wächst von der Tallage auf die umliegenden Hänge
•Teil des Natur- und Geoparks Vulkaneifel – UNESCO Global Geopark – mit geologischen Besonderheiten wie Maaren, Kalkriffen, Dreimühlen Wasserfall, Eiskeller und Vulkanlöchern ________________________________________
?? Historisches & Stadtensemble
•Erste urkundliche Erwähnung im Jahr 943 im Prümer Liber Aureus
•Mittelalterlicher Marktort mit einer Stadtmauer aus dem 13.?Jahrhundert, die größtenteils erhalten und begehbar ist (März bis Oktober)
•Der rundliche historische Stadtkern wurde im Rahmen der europäischen Städtebauförderung instand gesetzt und gilt als „Europäische Beispielstadt“ für gelungene Stadterneuerung
•Typisch enges mittelalterliches Straßenbild mit gut restaurierten Fachwerk- und Bürgerhäusern.
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??? Infrastruktur & Kultur
•Vielzahl an Boutiquen, Fachgeschäften, Cafés und Restaurants in einer lebendigen Fußgängerzone.
•Bekannt als „Krimihauptstadt der Eifel“:
oHervorragende Angebote rund um Kriminalliteratur, u.?a. Kriminalhaus mit eigenem Archiv (˜?30.000 Bände) und Café Sherlock
oKrimihotel und thematische Wander- bzw. Busführungen entlang regionaler Tatorte.
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?? Freizeit & Erholung
•Bolsdorfer Tälchen: attraktives Naherholungsgebiet mit See, Barfußpfad (1,5?km, 22 Stationen), Wanderwegen und Sportanlagen wie Tennis oder
•Hillesheim liegt am Eifelsteig, einem renommierten Fernwanderweg, und ist Einstiegspunkt für thematische Wanderungen wie den Crime Trail oder den Genuss Weg.
•Umfangreiches Radwegenetz: u.?a. Kyll Radweg, Kalkeifel Radweg (22?km) sowie zahlreiche Rund und Themenradwege
•Zahlreiche Sport und Freizeitangebote: Golf, Minigolf, Reiten, Kegeln, Kino, Theater, Stadtmauer Konzerte, Märkte und Veranstaltungen ________________________________________
?? Besondere Ereignisse
•Traditioneller Kram & Viehmarkt (mittlerweile Kramermarkt) mit über 1.000?m Verkaufsständen, jeweils am 1. und 3. Donnerstag im Monat
•„Hallenweihnacht“ in der Markthalle, Stadtmauer Open Air Konzerte, Kabarett, Lesungen, Konzerte und wechselnde kulturelle Programme.
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?? Zusammenfassung
AspektBeschreibung
RegionVulkaneifel, Naturpark & Geopark
Lage440?m, zwischen Köln und Trier
CharakterMittelalterlicher Stadtkern mit Stadtmauer
HighlightsKrimihauptstadt, Eifelsteig, Naherholung, Märkte
AngebotKultur, Freizeit, Sport und Natur

Weitere Informationen

Weitere Details Netto-Raumfläche nach DIN 277 123 - 136 m²

Etagen 2

Außenmaße 9,75 m x 8.75 m

Energiestandard EH 55 GEG

Netto-Raumfläche nach DIN 277 Erdgeschoss

Wohnen
39.03 m²
Küche
13.71 m²
WC
1.64 m²
Diele
11.6 m²
Hausanschlussraum
6.78 m²
Netto-Raumfläche
72.76 m²

Netto-Raumfläche nach DIN 277 Dachgeschoss

Schlafen
16.29 m²
Kind
16.28 m²
Gast
15.87 m²
Bad
8.1 m²
Flur
6.44 m²
Netto-Raumfläche
62.98 m² Infos rund ums Bauen Die Alles Aus Einer Hand Lösung für Sie: Grundstück, Haus und Finanzierung. Ich berate Sie auch zu aktuellen Förderprogrammen.

Rund-um-Sorglos-Paket
Wer ein Haus bauen möchte und sich zum ersten mal mit dem Thema Hausbau beschäftigt, ist bei der Fülle an verfügbaren Informationen schnell orientierungslos.

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Was Sie erhalten:
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- bei Bedarf persönliche Beratung (Telefon oder Musterhaus)

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Dabei geht es um wichtige Sicherheiten für Sie und Ihr Haus vor, während und nach dem Bau, so z.B.: Festpreis- und Bauzeitgarantie, Fertigstellungsbürgschaft, Aufstellung aller Baunebenkosten und vieles mehr.

Sprechen Sie mich an. Email: georg.rockenfeld@tc.de Tel.: 0151-54637923

Der Angebotspreis beinhaltet Haus und Grundstück, aber nicht die Baunebenkosten. Dazu bekommen Sie von mir eine detaillierte Aufstellung, damit Sie vor dem Kaufabschluss wissen, was auf Sie zukommt. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden