Doppelhaushälfte zum Kauf

199000 €199.000 €

3.902 €/m²

3 Zimmer  •  51 m²  •  110 m² Grundstück

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Ilmmünster (85304)

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Mitten in Ilmmünster verbirgt sich ein kleines, charmantes Häuschen, das seinen ganz eigenen Charakter hat. Der Anbau aus dem Jahr 1996 wurde saniert, befindet sich aber dennoch in einem teils renovierungsbedürftigen Zustand - was viel Spielraum für eigene Ideen lässt. Die Wohnfläche von ca. 51?m² ist ideal für Singles, Paare oder als kleines Investitionsobjekt.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Essplatz sowie eine separate, funktionale Einbauküche. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer, ein praktisches Durchgangszimmer (ideal als Ankleide nutzbar) sowie ein weiteres, helles Zimmer mit Dachfenstern - bestens geeignet als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Garten, der optional gepachtet werden kann - perfekt für Gartenliebhaber oder als Rückzugsort im Grünen. Zudem gehört ein geräumiger Keller zum Haus.

Die Immobilie ist seit Januar 2023 vermietet und erzielt aktuell regelmäßige Einkünfte (Indexmiete). Auf Wunsch können auch beide Haushälften gemeinsam erworben werden.

Sie suchen ein kleines, gemütliches Zuhause mit Entwicklungspotenzial oder ein attraktives Investment in zentraler Lage? Dann fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin!

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, spätestens bei Kaufinteresse Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen, sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und wurde mit Hilfe von KI erstellt. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 3.75, Distanz zur Realschule: 2.56, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.79, Distanz zum Gymnasium: 4.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.77, Distanz zur Autobahn: 6.38, Distanz zum Bus: 1.97, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.26, Distanz vom Zentrum: 0.05, Distanz zur Hauptschule: 0.07