Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial - Sanierungsobjekt in ruhiger Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1957, mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² auf einem Grundstück von rund 340 m² bietet vielfältiges Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Ruhig gelegen, überzeugt die Immobilie durch eine funktionale Raumaufteilung und eine charmante Basis, die sich mit kreativer Hand in ein behagliches Zuhause verwandeln lässt. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das durch einen Kaminofen gemütliche Wärme ausstrahlt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Ein separates Esszimmer mit angrenzender Küche, das Hauptbad mit Dusche und WC runden das Erdgeschoss ab.
Das Dachgeschoss beherbergt drei Schlafzimmer sowie ein weiteres WC. Zusätzlich steht ein Dachboden zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet. Im Keller befinden sich ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, ein Waschraum sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten. Die Immobilie wird derzeit mit Heizstromplatten (ca. 2016) beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer bzw. Boiler. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Baujahr 2012. Zum Grundstück gehört zudem eine separate Werkstatthütte, die vielseitig nutzbar ist. Derzeit steht am Haus kein Stellplatz zur Verfügung, die Errichtung eines Carports wäre jedoch denkbar. Ein Objekt mit viel Raum für Ideen und der Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu einem modernen und gemütlichen Eigenheim zu entwickeln.
Merkmale
340 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
119000 €119.000 €
1.226,80 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
129.793 €1
Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
10.793 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.165 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.248 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Konradsreuth (95176)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen und dennoch ruhigen Lage in Konradsreuth-Neudörflein. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten macht sie besonders attraktiv.
Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Ein Supermarkt ist in etwa einem Kilometer Entfernung erreichbar, und eine Bäckerei befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung einen Kindergarten und eine Grundschule, die beide bequem zu Fuß erreichbar sind.
Sportbegeisterte finden in unmittelbarer Nähe den FC Konradsreuth, der nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt. Zudem bietet der nahegelegene Kletterpark am Untreusee spannende Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle in wenigen hundert Metern Entfernung. Für längere Reisen ist der Verkehrslandeplatz Hof-Plauen in etwa zwei Kilometer erreichbar, und die nächste Autobahnauffahrt ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.
Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit, ideal für alle, die sowohl städtische Annehmlichkeiten als auch naturnahe Erholung schätzen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
