Das Flair 125 ist eines unserer beliebtesten Häuser. Und das zu Recht, denn es ist ein Haus mit besonderer Ausstrahlung. Eine Ausstrahlung, die sich schon beim ersten Blick zeigt: das weitläufige Wohnzimmer mit dem großen Essbereich ist ein absoluter Anziehungspunkt für die ganze Familie und für Gäste. Drei große Fenster machen den Wohnbereich besonders hell und freundlich, der Blick in den Garten rundet die angenehme Atmosphäre ab.
Auch die Küche bietet Ihnen viel Platz für das gemeinsame Kochen mit den Kindern oder Freunden. Die drei geräumigen Zimmer im Obergeschoss bieten genug Platz zur persönlichen Entfaltung, eine weitere Unterteilung dieser Etage ist möglich. Dieses Haus besitzt nicht nur Charakter und einen besonderen Charme, es ist obendrein äußerst flexibel. Für große Familien können 5 oder 6 Zimmer eingeplant werden. Auch das Hausdesign ist wandlungsfähig: ob modern oder im süddeutschen Stil – im Flair werden Ihre Familie und Sie sich wohlfühlen.
Vollausstattung inklusive: ---------------------------------- Energetisch sicher: Wärmepumpe, Vorrüstung E-Auto und Photovoltaik
Massiv gebaut: massives Mauerwerk dämmt auf natürlichem Weg
Wohnkomfort: Fußbodenheizung, Rollläden, Sanitär- und Elektroausstattung
Schlüsselfertig*: Ihr Haus wird Ihnen, am Ende der Bauzeit, schlüsselfertig* übergeben.
Sicher gebaut: Hausbau-Schutzbrief mit garantiertem Festpreis, Bauzeitgarantie und transparenten Baukosten
* ohne Tapezier- und Bodenverlegearbeiten
Merkmale
Bezug: 2026
2 Geschosse
440 m² Grundstück
Kein Keller
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
344050 €344.050 €
2.752,40 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
385.577 €1
Kaufpreis
344.050 €
Kaufnebenkosten
41.527 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.161 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.363 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.283 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.720 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dahlem (53949)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dahlem ist eine Gemeinde in der Eifel und gehört zum Kreis Euskirchen im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im äußersten Südwesten des Kreises und grenzt direkt an das Bundesland Rheinland-Pfalz. Hier ist eine kurze Lagebeschreibung von Dahlem/Eifel: ________________________________________ Geografische Lage: •Dahlem liegt in der Nordeifel, einem Teil des Mittelgebirges Eifel, und gehört zur Naturregion Hohes Venn – Eifel. •Die Gemeinde liegt auf einer Höhe von etwa 500 bis 600 Metern über dem Meeresspiegel, was ihr ein typisches Mittelgebirgsklima verleiht. •Der Fluss Kyll fließt durch das Gemeindegebiet. ________________________________________ Nachbarorte & Umgebung: •Im Westen grenzt Dahlem an Schönecken (Rheinland-Pfalz), im Süden an Prüm. •Nordwestlich liegt Blankenheim, nördlich Nettersheim. •Dahlem ist eine der flächenmäßig größten, aber am dünnsten besiedelten Gemeinden in NRW. ________________________________________ Verkehrsanbindung: •Dahlem liegt an der B51 sowie an der Eifelbahn (Köln–Trier) mit eigenem Bahnhof in Dahlem (Eifel). •Die Autobahn A1 ist über Blankenheim erreichbar, etwa 15–20 Autominuten entfernt. ________________________________________ Besonderheiten: •Die Region ist bekannt für ihre naturnahe Lage, Wälder, Moore und Wanderwege. •Der Flugplatz Dahlemer Binz ist ein kleiner Verkehrslandeplatz für Sport- und Privatflugzeuge. •Zum Gemeindegebiet gehört auch der Ort Kronenburg mit dem gut erhaltenen historischen Ortskern und der Burgruine – ein beliebtes Ausflugsziel.
Weitere Informationen
Weitere Details
Netto-Raumfläche nach DIN 277 123 - 136 m²
Etagen 2
Außenmaße 9,75 m x 8.75 m
Energiestandard EH 55 GEG
Netto-Raumfläche nach DIN 277 Erdgeschoss
Wohnen 39.03 m² Küche 13.71 m² WC 1.64 m² Diele 11.6 m² Hausanschlussraum 6.78 m² Netto-Raumfläche 72.76 m²
Netto-Raumfläche nach DIN 277 Dachgeschoss
Schlafen 16.29 m² Kind 16.28 m² Gast 15.87 m² Bad 8.1 m² Flur 6.44 m² Netto-Raumfläche 62.98 m²
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
