Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Ihr neues Zuhause in Anzing (B5)
Die Wohnung B5 befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses B und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage von Anzing dar. Mit einer Wohnfläche von ca. 78,41 m² und einer funktionalen 3-Zimmer-Aufteilung bietet sie eine nachhaltige Vermietbarkeit, insbesondere für Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf.
Der großzügige Wohn- und Essbereich verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der die Wohnqualität deutlich erhöht und einen klaren Mehrwert im Vermietungsprozess darstellt. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein zeitgemäßes Wohnambiente.
Die Ausstattung entspricht einem gehobenen Neubau-Standard mit hochwertigen Bodenbelägen, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie einem modern gestalteten Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Ein separates Kellerabteil ergänzt das Raumangebot sinnvoll und erhöht die Alltagstauglichkeit für Mieter. Zur Wohnung ist verpflichtend ein Tiefgaragenstellplatz für 25.000 € zusätzlich zu erwerben.
Die Einheit ist vermietet und eignet sich somit ideal für Kapitalanleger, die eine solide und langfristige Investition im wirtschaftsstarken Münchner Umland suchen. Anzing überzeugt durch seine ruhige Wohnlage bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an München - stabile Voraussetzungen für nachhaltige Mieteinnahmen.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
655000 €655.000 €
8.353,53 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
270 €270 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
691.025 €1
Kaufpreis
655.000 €
Kaufnebenkosten
36.025 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.825 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Parkstraße 15, Anzing (85646)
Anzing verbindet eine gewachsene, ruhige Wohnstruktur mit der unmittelbaren Nähe zum Wirtschaftsstandort München und zählt zu den gefragten Wohnlagen im östlichen Umland der Landeshauptstadt. Der Neubau in der Parkstraße 15 befindet sich in zentraler Ortslage mit sehr guter Infrastruktur - ein wesentlicher Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nur ca. 350 m entfernte Bushaltestelle gewährleistet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Ärzte, Bank und Post sind im Ort vorhanden und fußläufig bzw. in kurzer Distanz erreichbar. Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, die Grundschule ist ca. 1,5 km entfernt. Weiterführende Schulen (Mittel-, Real- und Gymnasium) sind in den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar - ein klarer Standortvorteil für Familien als Mieterzielgruppe. Über die nahegelegene A94 besteht eine direkte Anbindung an München. Das Stadtzentrum ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage stärkt die Attraktivität für Berufspendler und sorgt für eine stabile Nachfrage im Mietmarkt.
Wichtige Zielpunkte im Überblick: -Riem Arcaden: ca. 19 km | ca. 15-20 Minuten (A94) -Messe München: ca. 20 km | ca. 15-20 Minuten (A94) -Therme Erding: ca. 10 km | ca. 10-15 Minuten (B388) -Flughafen München: ca. 30 km | ca. 25-30 Minuten (A94) -Hauptbahnhof München: ca. 25 km | ca. 20-25 Minuten (A94/A8)
Darüber hinaus bietet Anzing ein attraktives Freizeitangebot mit Sportvereinen, Freibad sowie der Nähe zum Ebersberger Forst, der als Naherholungsgebiet zusätzlichen Wohnwert schafft.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, solider Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer nachhaltigen Investition mit langfristig stabiler Vermietungsperspektive im Münchner Umland.
Weitere Informationen
Sonstiges
Im Projekt TRIKOLON Anzing könnten Sie von einer möglichen 5% degressiven Abschreibung profitieren - ein unverbindlicher Hinweis, da wir nicht steuerlich beraten dürfen. Informieren Sie sich ebenfalls über mögliche Förderungen oder zinsverbilligte Darlehen. Dieses Angebot beinhaltet keinen Kaufprovision.
Bitte beachten Sie: Alle Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers, sind freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Informationen.
Projekt Webseite - https://www.anzing-neubau.de/
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 2,99 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,04 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen
