Einfamilienhaus zum Kauf 279.000 € 105 m² 1.799 m² Grundstück Celler Strasse 7 Reißig Plauen 08525

Einfamilienhaus zum Kauf
279000 €
2.657 €/m²
105 m² • 1.799 m² Grundstück

Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Plauen-Reißig – perfekt für die kleine Familie!

In einem der schönsten und ruhigsten Stadtteile von Plauen – im beliebten Ortsteil Reißig – erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus auf einem sonnigen Eckgrundstück. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus stadtnaher Lage und erholsamer Ruhe mit direkter Nähe zur Natur.

Mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² bietet das Haus idealen Raum für eine kleine Familie. Der durchdachte Grundriss lässt keine Wünsche offen: Das Herzstück bildet die großzügige, offene Wohnküche, die nahtlos in das helle Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Terrassenzugang übergeht. Auch das angrenzende Esszimmer verfügt über eine Terrassentür – perfekt, um den Wohnbereich nach draußen zu erweitern.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein modernes Gästebad, während im Obergeschoss das neu renovierte Hauptbadezimmer sowie drei Schlafzimmer ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice bieten.

Die Eigentümerin hat bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen – unter anderem wurden Fenster erneuert und die Dachdämmung teilweise verbessert. Mit etwas handwerklichem Geschick und überschaubarem Aufwand können Sie dieses Haus ganz nach Ihren Vorstellungen fertigstellen und ihm den letzten Schliff verleihen.

Besonders hervorzuheben ist der voll unterkellerte Bereich: Der Keller bietet mit einer Deckenhöhe von ca. 2,10 m hervorragende Nutzungsmöglichkeiten und ist trocken und gepflegt. Hier befindet sich auch die Ölheizung mit einem 3.000-Liter-Tank. Ein Gasanschluss liegt bereits am Grundstück, sodass eine Umstellung auf Gas problemlos möglich ist. Alternativ bietet sich auch der Einbau einer Wärmepumpe in Kombination mit Solartechnik an – das Haus ist hierfür sehr gut geeignet. Entsprechende Fördermöglichkeiten können bei der Finanzierung berücksichtigt werden und machen diese Investition besonders attraktiv.

Das großzügige Eckgrundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Kinder zum Spielen oder zukünftige Gestaltungsideen.

Ob als Familienidyll oder ruhiger Rückzugsort – dieses Haus bietet eine wunderbare Basis, um Ihre Wohnträume in Plauen-Reißig wahr werden zu lassen.

Merkmale

Bezug: Januar 2026
2 Geschosse
1.799 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
Garage
Gäste-WC

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

279000 €

2.657,14 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

309.885 €1

Kaufpreis

279.000 €

Kaufnebenkosten

30.885 €

Notarkosten (1,5%)

4.185 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

15.345 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.960 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Celler Strasse 7, Reißig, Plauen (08525)

Lage & Umgebung – Celler Straße 7, Plauen-Reißig

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Reißig von Plauen, eingebettet zwischen naturnahen Flächen und dennoch mit guter Anbindung an die Infrastruktur der Stadt.

Verkehr & Anbindung

Reißig gehört zum Stadtgebiet von Plauen und ist gut mit dem öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Die nächstgelegene Straßenbahn- oder Buslinie ist fußläufig erreichbar (z. B. die PlusBus-Linie 40 – Verbindung Reißig / Jößnitz / Plauen)
Wikipedia
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Der Stadtteil Reißiger Vorstadt, unmittelbar angrenzend, wird im 15-Minuten-Takt mit der Straßenbahn bedient
Wikipedia

Schulen & Kindergärten

In Plauen existieren zahlreiche Schulstandorte, darunter die Astrid-Lindgren-Grundschule, die im Stadtgebiet von Plauen in den letzten Jahren umfassend saniert wurde
Bur Bau
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Eine weitere Schulart in Plauen ist die Evangelische Montessori-Grund- und Oberschule
ms-montessori-plauen.de

Für weiterführende Bildung (Gymnasium) gibt es das Adolph-Diesterweg-Gymnasium Plauen
Wikipedia

Auch Förderschulen sind in Plauen vorhanden (z. B. Alte Reusaer Schule)
plauen.de

Je nach genauer Verkehrsverbindung liegen Grundschule oder Kindergarten in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar.

Einkauf, Ärzte & Versorgung

In Reißig und den angrenzenden Stadtteilen finden sich kleinere Nahversorger, Supermärkte oder Einzelhandelsgeschäfte – ideal für den täglichen Bedarf (Bäcker, kleiner Supermarkt, Drogerie)

Für größere Einkaufszentren oder spezialisiertem Fachhandel bietet das Stadtzentrum von Plauen erweiterte Auswahlmöglichkeiten in wenigen Autominuten

Arztpraxen, Apotheken und medizinische Versorgungsangebote sind meist im näheren Umfeld und im Stadtteilzentrum oder in angrenzenden Quartieren gut erreichbar

Freizeit & Erholung

Die unmittelbare Nähe zur Natur und zum städtischen Grünraum macht Reißig attraktiv für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radfahren

Im Umfeld finden sich Grünflächen, Waldstücke und Landschaftsbereiche, die zu Outdoor-Aktivitäten einladen

Im weiteren Stadtgebiet Plauen stehen kulturelle Angebote, Theater, Museen und Sportstätten zur Verfügung

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

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