Mehrfamilienhaus zum Kauf 428.000 € 9 Zimmer 275 m² 1.399 m² Grundstück Hochheide Duisburg 47198

Mehrfamilienhaus zum Kauf
428000 €
1.556 €/m²
9 Zimmer • 275 m² • 1.399 m² Grundstück

Solides Mehrfamilienhaus mit Baugrundstück für ein weiteres Mehrfamilienhaus

Kapitalanlage mit Ausbaupotenzial: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus + großes Baugrundstück + 14 vermietete Garagen und 6 Stellplätzen

Dieses attraktive Investmentangebot kombiniert stabile Mieteinnahmen mit erheblichem Entwicklungspotenzial:

? Bestandsimmobilie mit 3 Wohneinheiten
? Vollvermietet mit solider Renditebasis
? 14 vermietete Garagen + 6 vermietete Stellplätze
? Großes Baugrundstück für weiteres Mehrfamilienhaus

Bestandsobjekt im Überblick:

EG-Wohnung: ca. 101 m² + Balkon
OG-Wohnung: ca. 97 m² + 12 m² Dachterrasse
DG-Wohnung: ca. 77 m²
Gesamte Jahresnettomiete: 27.768 € p.a. - steigerungsfähig durch marktgerechte Anpassung oder energetische Sanierung
Wesentlicher Energieträger: Gas-Etagenheizung

Nebenerträge:
14 Garagen (alle vermietet) - genutzt durch Hausnummer 16 & 18
6 zusätzliche Stellplätze im Innenhof (ebenfalls vermietet)
Entwicklungschance: Bebauungspotenzial auf dem Grundstück
Das Highlight für Investoren: Ein großzügiges Baugrundstück auf dem Areal ermöglicht die Realisierung eines weiteren Mehrfamilienhauses. Die Lage, die Erschließung und die Nachfrage am Standort sprechen für ein lukratives Neubauprojekt.

Warum dieses Objekt für Investoren interessant ist:

Stabile Cashflow-Basis durch Vollvermietung und Nebenflächen
Wertsteigerung durch mögliche Mieterhöhungen und Neubau
Günstiger Einstieg in ein entwicklungsfähiges Portfolioobjekt.

Fazit:
Diese Immobilie richtet sich an Anleger, die über reines Bestandshalten hinausdenken. Wer das große Ganze sieht, erkennt hier eine seltene Gelegenheit: Bestehende Mieteinnahmen als Fundament - und darüber hinaus Raum für Wachstum und Wertschöpfung. Die Möglichkeit auf den 1400 qm Bauland ein weiteres Gebäude zu bauen besteht ebenfalls.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom gesamten Potenzial überzeugen.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
1.399 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze: 14 Garagen, 6 Außen-Stellplätze
Terrasse

- viele Modernisierungen wurden bereits gemacht

- jeder Mieter hat seinen eigenen Kellerraum

- 2 große zusammen ca. 100 qm Kellerräume sind ebenfalls vorhanden

- ruhige Lage

- komplett unterkellert

- Erfassung aller Verbräuche

- 14 vermietete Garagen die ggf. durch das Entfernen potenzial zu einem weiteren MFH bieten.

- sehr geringe Fluktuation bei den Mietern

- 6 Stellplätze

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1954
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

428000 €

1.556,36 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze
14 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.768,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

479.660 €1

Kaufpreis

428.000 €

Kaufnebenkosten

51.660 €

Notarkosten (1,5%)

6.420 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

27.820 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.280 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.140 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hochheide, Duisburg (47198)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Duisburg, einer Stadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Der Stadtteil ist geprägt von grünen Parks und kleinen Geschäften, die eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Die unmittelbare Umgebung bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar, was eine gute Anbindung an die Innenstadt und umliegende Stadtteile gewährleistet.

Duisburg ist eine lebendige Stadt mit einer vielfältigen Kulturszene, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einem breiten gastronomischen Angebot. Die Stadt bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Schulen, Universitäten und Krankenhäusern. Auch die Nähe zum Rhein und den zahlreichen Parkanlagen laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Duisburg verbindet Tradition mit Moderne und bietet eine hohe Lebensqualität für seine Bewohner.

Die Region des Ruhrgebiets ist bekannt für seine industrielle Geschichte, die sich heute in modernen Museen und kreativen Stadtentwicklungsprojekten widerspiegelt. Die Lage in Nordrhein-Westfalen bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung an umliegende Städte wie Düsseldorf, Essen und Köln, was die Region zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Berufstätige macht. Die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und grünen Oasen macht die Region zu einem beliebten Wohnort für Menschen jeden Alters.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma IMB Immobilien & Hausverwaltung, Herrn Michael Büchi eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 400,00 m², Kellerfläche: 120,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2023