Charmante 2 Zimmer-Wohnung im betreuten Wohnen, zentral in Öhringen gegenüber dem Spitalhof
Diese gepflegte und helle 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer 1997 errichteten Seniorenanlage mit insgesamt 18 Wohneinheiten - direkt gegenüber dem historischen Spitalhof im Herzen von Öhringen. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und verglaste, teilweise offene Laubengänge mit selbst öffnenden Türen, die einen barrierearmen Zugang gewährleisten.
Die Wohnung liegt auf der linken Seite des Laubengangs und ist über eine eigene Eingangstüre über diesen Laubengang erreichbar. Der durchdachte Grundriss bietet ein komfortables Wohngefühl für ältere oder alleinstehende Personen, die Wert auf eine zentrale Lage, Sicherheit und eine gepflegte Umgebung legen.
Der helle Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten. Eine zweckmäßige Einbauküche ist im Preis inbegriffen. Das Tageslicht-Bad verfügt über eine Dusche, Waschbecken, WC und einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht ein weiterer Anschluss im gemeinschaftlichen Waschraum zur Verfügung.
Zum Sondereigentum gehört ein Kellerraum im Erdgeschoss. Von den Kellerräumen aus besteht zudem ein Ausgang ins Freie. Ein ebenerdiger, unüberdachter PKW-Stellplatz ist der Wohnung durch ein Sondernutzungsrecht fest zugeordnet und noch bis zum 31.12.2025 vermietet. Der Vertrag ist ordentlich gekündigt.
Diese Wohnung ist ideal für Selbstnutzer im Ruhestand oder Kapitalanleger, die in eine stabile, gut verwaltete Seniorenanlage investieren möchten.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Stellplatz
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
* baujahr 1997 * insgesamt 18 Wohneinheiten im Haus * barrierearmer Zugang mit Aufzug * Verglaste Laubengänge mit automatischen Türen * helle Wohnräume mit pflegeleichten Bodenbelägen * Seniorengerechtes Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinen- anschluss und Fenster * zweiter Waschmaschinenanschluss in der gemeinschaftlichen Waschküche * Kellerraum im Erdgeschoss, mit zusätzlichem Außenausgang * Ebenerdiger, unüberdachter PKW-Stellplatz (Sondernutzungsrecht) * Hausmeisterservice und gepflegte Außenanlagen * ruhige Hausgemeinschaft, seniorengerechtes Konzept
Diese Ausstattung bietet alles, was für ein komfortables, altersgerechtes Wohnen erforderlich ist â?? kombiniert mit moderatem Pflegeaufwand und zuverlässiger Verwaltung.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
3.888,89 €/m²
Hausgeld
302 €302 €
Provision für Käufer
2,97 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,97 %.
Geschätzte Gesamtkosten
269.427 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
24.427 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.250 €
Provision für Käufer (2,97%)
7.277 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Öhringen (74613)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Seniorenanlage liegt in einer der begehrtesten Lagen Öhringens - gegenüber dem historischen Spitalhof, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt. Der charmante Altstadtkern mit Schlossgarten, Cafés, Bäckereien und kleinen Geschäften des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß erreichbar.
Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität. Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Schlosspark lädt zu Spaziergängen ein, und der Wochenmarkt auf dem Marktplatz schafft ein lebendiges, freundliches Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Meter entfernt, der Bahnhof Öhringen mit S-Bahn-Anschluss nach Heilbronn ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Auffahrt zur A6 in Richtung Heilbronn oder Nürnberg ist in etwa fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Diese Kombination aus Ruhe, Nähe zum Stadtleben und optimaler Infrastruktur macht die Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit in dieser Lage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 85,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (<100) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1997
Die Wohnung ist leerstehend und sofort verfügbar. Sie befindet sich in einer Seniorenwohnanlage mit dem Konzept des betreuten Wohnens, das individuell wählbare Serviceleistungen umfasst - von hauswirtschaftlicher Unterstützung bis hin zu Notrufsystemen.
Das Haus ist Teil einer etablierten Wohnanlage, die auf den langfristigen Verbleib älterer Bewohner ausgerichtet ist. Die Gemeinschaft legt großen Wert auf ein gepflegtes Miteinander. Eine professionelle Hausverwaltung sorgt für die technische Betreuung und die Koordination der gemeinschaftlichen Einrichtungen.
Für Kapitalanleger bietet die Immobilie dank stabiler Nachfrage und überschaubarer Betriebskosten eine sichere Anlageform. Für Eigennutzer ist sie ein idealer Ort, um zentral, ruhig und selbstbestimmt zu wohnen.
Der Stellplatz ist bis zum 31.12.2025 vermietet, kann danach aber selbst genutzt oder neu vergeben werden.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
