Stylisch, urban, einzigartig: Townhouse mit 2 Maisonette-Wohnungen mit Loft-Charakter in Bestlage von Kreuzberg
Exklusives Stadthaus mit nur zwei Einheiten
Maisonettes mit Südterrasse oder Dachterrasse, Gaskaminanschluss & Design-Ausstattung
In einem hochwertigen Neubau mit nur zwei Wohneinheiten entstehen zwei lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonettes mit ca. 102,5 m² bzw. 109,3 m² Wohnfläche - ideal für Menschen mit Anspruch an Architektur, Komfort und urbanen Lebensstil.
Beide Einheiten überzeugen mit offenem Wohn-/Essbereich mit ca. 2,80 m Raumhöhe und bodentiefen Fensterfronten, die ein großzügiges Raumgefühl schaffen. Ein vorbereiteter Gaskaminanschluss sorgt für behagliche Wärme an kühlen Tagen. Die Ausstattung kann individuell gewählt werden - z.B. edles Parkett oder strukturierter Naturstein. Sichtbetondecken verleihen beiden Wohnungen modernen Loft-Charakter.
Wohnung 1 erstreckt sich vom Untergeschoss bis ins 1. OG und bietet eine ca. 25 m² große Südterrasse sowie zwei ruhig gelegene Schlafzimmer. Im Untergeschoss befinden sich ein weiteres Bad mit Dusche und ein Bereich, der sich ideal als Sauna- oder Fitnessraum eignet.
Wohnung 2 bietet zwei Schlafzimmer und eine spektakuläre ca. 40 m² große Dachterrasse mit Vorbereitung für Außenküche und Whirlpool - ein echtes Highlight über den Dächern Kreuzbergs.
Der gemeinschaftliche Garten bzw. Innenhof wird komplett neu angelegt und schafft ein Gefühl von Ruhe und Rückzug mitten in der Stadt.
Merkmale
Bezug: 2027
4 Geschosse
60 m² Grundstück
offene Küche
Keller
Terrasse
DSL-Anschluss
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026-2027
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Projektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
2700450 €2.700.450 €
12.750 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Da es sich bei dem angebotenen Projekt um ein Vorhaben aus unserer Unternehmensgruppe handelt, entfällt beim Erwerb des Objektes die Maklerprovision.
Geschätzte Gesamtkosten
2.916.486 €1
Kaufpreis
2.700.450 €
Kaufnebenkosten
216.036 €
2
Notarkosten (1,5%)
40.507 €
Grunderwerbsteuer (6%)
162.027 €
Grundbucheintrag (0,5%)
13.502 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kreuzberg, Berlin (10967)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen im Graefekiez - Lebensqualität mit Charakter
THE PLAN - UNIQUE LIVING befindet sich im Herzen des charmanten Graefekiezes in Berlin-Kreuzberg - einem der gefragtesten Wohnviertel der Stadt. Hier verbinden sich Altbauflair, kulturelle Vielfalt und eine entspannte Kiezatmosphäre zu einem Lebensgefühl, das viele suchen und nur wenige finden.
Direkt am baumbestandenen Landwehrkanal gelegen, eröffnet sich ein idyllischer Rückzugsort mitten in der Stadt: Ob ein Spaziergang am Wasser, ein Besuch des Wochenmarkts am Maybachufer oder ein Kaffee in einem der zahlreichen kleinen Cafés - hier lebt man nicht nur, man genießt.
In fußläufiger Umgebung finden sich alles, was das tägliche Leben bereichert: ausgesuchte Restaurants, individuelle Läden, Galerien und grüne Oasen wie der Volkspark Hasenheide. Auch der kreative Reuterkiez mit seiner lebendigen Weserstraße ist nur wenige Schritte entfernt.
Die Anbindung ist ideal: Mit den nahegelegenen U-Bahn-Stationen Kottbusser Tor (U1/U3) und Schönleinstraße (U8) erreichen Sie schnell jeden Teil der Stadt - ob zur Arbeit, zum Kulturprogramm oder einfach ins nächste Lieblingsviertel.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Der vollständige Kaufpreis wird erst nach Fertigstellung und Abnahme des Objektes zur Zahlung fällig.
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