Einfamilienhaus zum Kauf

625000 €625.000 €

3.613 €/m²

7 Zimmer  •  173 m²  •  8.730 m² Grundstück

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Ronneby

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Das einem Architekten gehörende, deutsche Standards erfüllende Anwesen liegt wunderschön inmitten einer Landschaft, die von offenen Feldern und üppigen Wäldern geprägt ist. Hier finden Sie alles, vom gemütlichen Wohnhaus über mehrere Nebengebäude wie auch eine große Halle bis hin zu einem Gästehaus.

Auf dem Grundstück gibt es mehrere schöne Orte zum Entspannen und Beisammensein, darunter die herrliche Holzterrasse mit einem holzbeheizten Badebottich. Das Wohnhaus aus den 40er Jahren wurde 2005 erweitert und komplett renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Küche und Badezimmer wurden zuletzt 2022 renoviert. Alle Gebäude sind in sehr gutem Zustand.

Das Erdgeschoss: Eingangsbereich/Flur: Eingang über eine überdachte Veranda. Eingebaute und möblierbare Diele mit viel Platz für Garderobe. Fliesenboden mit Fußbodenheizung.

Küche/Esszimmer: Küche und Esszimmer liegen hintereinander und sind durch eine große Öffnung miteinander verbunden. Die Küche wurde 2024 vollständig erneuert, mit neuen Arbeitsplatten und neuen Fliesen. Der gut geplante Raum mit einer Kücheninsel in der Mitte bietet viel Stauraum und gute Ablageflächen. Hier gibt es einen Kühl-/Gefrierschrank, einen Herd, einen Einbauofen und eine Dunstabzugshaube, sowie einen Geschirrspüler. Fenster in mehrere Richtungen sowohl in der Küche als auch im Esszimmer. Neuer Parkettboden und neue Holzdecke in beiden Räumen.

Wohnzimmer: Ein paar Stufen vom Flur hinunter befindet sich das große Wohnzimmer mit hohen Decken und viel Licht. Es beherbergt eine große Sofagruppe und einen möglichen Essbereich. Parkettboden mit wasserbasierter Fußbodenheizung.

Badezimmer: Das Badezimmer wurde 2007 renoviert. Der jetzige Eigentümer hat 2022 eine neue Badewanne eingebaut und die Dusche erneuert. Stilvoll eingerichtet mit gefliesten Wänden und gefliestem Boden. Es verfügt über eine Toilette, ein Doppelwaschbecken mit Schubladen, einen beheizten Handtuchhalter, eine Duschecke und eine Badewanne. Wasserbasierte und elektrische Fußbodenheizung.

Das Obergeschoss: Flur mit Kleiderschrank und neuem Holzboden.

Wohnzimmer: Geräumiges Fernsehzimmer mit Holzboden. Zugang zu zwei Schlafzimmern. Dieser Raum kann so abgetrennt werden, dass zwei weitere Zimmer entstehen könnten.

Schlafzimmer: Es gibt vier Schlafzimmer unterschiedlicher Größe, eines davon ist größer. Alle Zimmer sind mit Holzböden ausgestattet.

Badezimmer: Das Badezimmer im Obergeschoss wurde zeitgleich mit der Küche 2022 renoviert und ist mit einer Toilette, einem Waschbecken mit Schubladen, einem beheizten Handtuchhalter und einem großzügigen Duschbereich ausgestattet. Fliesen an den Wänden und auf dem Boden.

Keller/Waschküche: Die Waschküche wurde 2014 renoviert und verfügt über eine Waschmaschine, einen Trockner und eine Edelstahlspüle mit Ablage. Die Wände sind gestrichen und die Böden gefliest.

Angaben lt. ENEV 2014: Energiebedarfsausweis, Kennwert: 127,00kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger ist Erdwärme, Bj. 1940, Klasse D

Sonstiges SONSTIGE GEBÄUDE:
- Zwischenbau mit Doppelgarage (fernbedienbare Tore) und Werkstatt und drei Lagerräumen, ca. 135m².
- Die Maschinenhalle wurde 2010 erbaut mit ca. 240 m².
- Ein Gästehaus/Nebengebäude, 12 m² ist ebenfalls vorhanden.

GARTEN:
- drei Terrassen mit je ca. 35 bis 56m² Fläche rund ums Haus
- 2,00 x 2,50m großes Gewächshaus und 2 Hochbeete
- Kompostplatz mit 3 abgetrennten Bereichen
- großzügiger Spielbereich (2023 erbaut) mit großem Natursandkasten (ca. 20 m²) und
mehreren Klettermöglichkeiten, Rutschbahn, Platz für 4 Schaukeln (oder vergleichbares)
- Möglichkeit zum Einbau eines großen Außenpools (ca. 8x4 m) unter einer
verschiebbaren Kunststoff-Halbschalen-Konstruktion
- Bäume: 4x Kirsche, 4x Pflaume, 9x Apfel, 5x Birne, 2x Walnuss, 3x Esskastanie, ca. 20x Haselnuss

SONSTIGES:
- Eigenes Wasser (Tiefbohrbrunnen) und private Kanalisation (3-Kammer-Brunnen mit
Versickerung).
- Große Holzterrasse auf verschiedenen Ebenen. Viel Platz für Möbel und ein eingebauter
Whirlpool.

GEBÄUDETYP
1,5-stöckiges Wohnhaus mit Keller, Holzkonstruktion

BAUJAHR
1940, Umbau 2005 / 2022

FASSADE
Holz

FENSTER
Dreifach verglaste Isolierfenster

BODEN
Holz

DECKE
Holz

HEIZUNG
Wasserbasiertes Heizsystem, Wärmepumpe mit Erdwärme, 2003 installiert
Obergeschoss klimatisiert.

BREITBAND
Glasfaseranschluss vorhanden

ENERGIEEFFIZIENZ
127 kWh/m² und Jahr


GESAMTE BETRIEBSKOSTEN
Basierend auf 5 Personen im Haushalt

46.299 SEK/Jahr / ca. € 4.166,00

STROMKOSTEN
33.817 SEK/Jahr / ca. € 3.043,00

STROMVERBRAUCH
17.293 kWh/Jahr / ca. € 1.556,00

GRUBENLEERUNG
1.339 SEK/Jahr / ca. € 120,00

MÜLLGEBÜHREN
3.726 SEK/Jahr / ca. € 335,00

KAMINFEGER
548 SEK/Jahr / ca. € 50,00

VERSICHERUNG
6.869 SEK/Jahr / ca. € 618,00

GRUNDSTEUER
10.074 SEK/Jahr / ca. € 906,00

GRUNDSTÜCK
8.730 m², Grundstück/Grünland/Gras Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 417,00 m², Gesamtfläche: 590,00 m²