Wohnung zum Kauf 160.000 € 1,5 Zimmer 35 m² 2. Geschoss Wetzendorf Nürnberg 90425

Wohnung zum Kauf
160000 €
4.571 €/m²
1,5 Zimmer • 35 m² • 2. Geschoss

TOP-LAGE * BEZUGSFREI * Moderne 1,5 Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in Nürnberg-Nord / Wetzendorf

In der beliebten und ruhigen Stadt Nürnberg wartet eine charmante Eigentumswohnung auf neue Besitzer. Für einen Kaufpreis von 160.000 Euro erwerben Sie hier ein gemütliches Zuhause mit einer Wohnfläche von rund 35 m², das sich besonders für Singles oder Paare eignet.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1984, das durch seine solide Bauweise und zeitlose Architektur überzeugt. Ein Personenaufzug sorgt dabei für eine bequeme Erreichbarkeit.
Die Wohnung verfügt über 1,5 Zimmer, die geschickt geschnitten sind und eine wohnliche Atmosphäre vermitteln. Vom hellen Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, auf dem Sie Sonnenstunden entspannt genießen können. Die kleine Einbauküche bietet ausreichend Platz für die Zubereitung Ihrer Mahlzeiten, während ein separates Kellerabteil zusätzlichen Stauraum schafft.

Dank kontinuierlicher Modernisierungen präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. So wurde 2011 das Badezimmer vollständig saniert. Im Jahr 2025 erfolgte sowohl die Erneuerung des Bodens als auch ein neuer Anstrich der Fassade, wodurch die Wohnung und das gesamte Gebäude nun in einem modernen und frischen Erscheinungsbild erstrahlen. Auch die erneuerten Rollos tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann sofort übernommen werden - sowohl als neues Eigenheim für Eigennutzer als auch als wertvolle Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit guter Vermietbarkeit und stabiler Renditemöglichkeit suchen.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem charmanten Angebot und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Nürnberg.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
Haustiere erlaubt
Kochnische
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Garten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

160000 €

4.571,43 €/m²

Hausgeld

176 €

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

174.512 €1

Kaufpreis

160.000 €

Kaufnebenkosten

14.512 €

Notarkosten (1,5%)

2.400 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

5.600 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.712 €

Grundbucheintrag (0,5%)

800 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wetzendorf, Nürnberg (90425)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in der Düsseldorfer Straße 19 und überzeugt durch ihre attraktive Lage im Herzen Nürnbergs. Hier wohnen Sie in einer Umgebung, die Ruhe und urbanes Leben ideal miteinander verbindet. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell in die Nürnberger Altstadt mit ihren historischen Wahrzeichen wie der Kaiserburg, dem Hauptmarkt oder der Lorenzkirche.

Nürnberg steht für eine gelungene Mischung aus Tradition und Moderne: Kopfsteingepflasterte Gassen und mittelalterliche Architektur treffen auf ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Museen, Theatern und Konzerten. Gleichzeitig bietet die Stadt ein dynamisches wirtschaftliches Umfeld mit starker Infrastruktur und zahlreichen Arbeitgebern.
Auch die Lebensqualität kommt nicht zu kurz: Zahlreiche Parks, wie der nahegelegene Wöhrder See oder der Stadtpark, laden zum Spazierengehen, Radfahren oder Entspannen im Grünen ein. Für Pendler ist die hervorragende Anbindung an Autobahnen und den Hauptbahnhof ein klarer Vorteil.

Damit verbindet die Lage dieser Wohnung das Beste aus beiden Welten - ruhiges Wohnen in einer gepflegten Umgebung und die direkte Nähe zu allem, was Nürnberg lebenswert macht.

Weitere Informationen

Sonstiges Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Frank Himmelseher Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet, modernisiert: Boden, Fassade,..., Distanz zum Bus: 1.15, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.02, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.56, Distanz zur Grundschule: 7.69, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Realschule: 7.64, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.03 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen