Großzügiges Zweifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Wittorf
Diese interessante Immobilie besticht durch ihre Großzügigkeit, die durchdachte Raumaufteilung und ihre zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haupthaus wurde im Jahr 1957 in solider Bauweise mit Vollkeller errichtet und 1995 um einen Anbau erweitert. Dadurch entstand zusätzlicher Wohnraum mit vielseitigen Möglichkeiten. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, welche sowohl gemeinsam als auch unabhängig voneinander genutzt werden können, stehen Ihnen insgesamt rund 188 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich eine eigenständige Wohneinheit, welche sowohl über zwei separate Eingänge als auch über eine interne Treppe von dem Dachgeschoss aus erreichbar ist. Diese Etage bietet eine ausgestattete Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin sowie ein Schlafzimmer. Zwei Badezimmer, von welchen eines mit Dusche und eines mit Badewanne ausgestattet sind, sorgen für zusätzlichen Komfort in Bezug auf die Alltagstauglichkeit dieser Ebene. Über den weiteren hellen Eingangsbereich mit Gäste-WC auf der Hofseite des Hauses, führt eine Treppe in das Dachgeschoss, in welchem sich eine weitere großzügig geschnittene Wohneinheit befindet. Diese umfasst neben dem praktischen WC und dem Waschraum im unteren Eingangsbereich eine gemütliche Wohnküche, ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer. Der großzügige Vollkeller bietet neben viel Stauraum auch Platz für Hauswirtschaftsgeräte, die Heizung und einen Waschmaschinenanschluss. Ob als klassisches Einfamilienhaus oder als Haus mit zwei separaten Wohneinheiten bietet Ihnen diese Immobilie maximale Flexibilität für verschiedenste Wohnkonzepte.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
2 Geschosse
564 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
2.101,06 €/m²
Provision für Käufer
2,95 % inkl. ges. Umsatzsteuer bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
434.303 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
39.303 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.750 €
Provision für Käufer (2,95%)
11.653 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wittorf (21357)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im südlichen Teil der Gemeinde Wittorf, der zum Landkreis Lüneburg gehört. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wiesen und Feldern sowie einer aufgelockerten Wohnbebauung mit viel Natur. Wittorf ist eine kleine, gewachsene Gemeinde mit ca. 1.500 Einwohnern und gehört zu der Samtgemeinde Bardowick. Die Nähe zu der Gemeinde Bardowick, welche nur wenige Autominuten entfernt liegt, bietet zusätzlichen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Kindergärten und Schulen. Bardowick selbst ist ein lebendiger Ort mit rund 7.000 Einwohnern, einer guten Infrastruktur, einem vielfältigen Vereins- und Gemeindeangebot sowie dem Anschluss an den Fernverkehr per Bahn. Dank der Nähe zu der B4 und zu der Autobahn A39 besteht eine schnelle Verkehrsanbindung in Richtung Hamburg, Uelzen und Wolfsburg. Auch der Regionalbahnhof in Bardowick sorgt für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Innenstadt von Lüneburg erreicht man in etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto. Die historische Altstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein tolles kulinarisches Angebot mit zahlreichen Bars, Restaurants und Cafés. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Die umliegenden Felder und Wälder bieten viel Platz für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen. Die Kombination aus naturnaher Wohnlage, familienfreundlicher Umgebung und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für alle, die Ruhe genießen und zugleich bestens angebunden wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Sie möchten gern Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden, der eine Immobilie besitzt und verkaufen möchte? Gern stellen wir uns, als Ihr kompetenter und langjähriger Immobilienmakler zur Verfügung und bieten Ihnen kostenneutral eine Immobilienbewertung an.
Stichworte
Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
