Wohnung zum Kauf

185000 €185.000 €

2.534 €/m²

3 Zimmer  •  73 m²  •  2. Geschoss

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Tennenbronn (78144)

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Diese ansprechende, nach Süden ausgerichtete, 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1979 erbaut wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 73 m² bietet sie ausreichend Platz für Singles oder Paare, die ein helles und einladendes Zuhause suchen. Die Wohnung ist ideal aufgeteilt und überzeugt durch eine durchdachte Raumgestaltung. Wohnanlage ist gepflegt und liegt am Waldrand. Das Haus wurde von der Eigentümerschaft gut gepflegt. So wurden im Jahr 2023 die Fenster erneuert und 2024 die Zentralheizung.
Die lichtdurchfluteten Zimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen eine optimale Nutzung des vorhandenen Platzes. Der offene Wohn- und Essbereich ist der zentrale Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie die frische Luft und die Aussicht auf die schöne Schwarzwald-Umgebung genießen.
Ihr neues Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, eine weiteres Zimmer, nutzbar als Kinderzimmer oder Büro, eine Küche, das Badezimmer und ein Kellerraum runden das Angebot ab.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen Wohnhauses, das insgesamt drei Geschosse umfasst. Dies sorgt für eine angenehme Nachbarschaft und eine ruhige Wohnlage. Ein Stellplatz und Garagenplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung eignet sich sehr gut zum Selbstbezug oder auch als Ferienimmobilie, da es nur 5 Minuten bis zum Premiumwanderweg, dem Freibad oder im Winter zu den Loipen sind.
Mit dieser Immobilie haben Sie die Möglichkeit, im Eigentum zu wohnen, statt Miete zu bezahlen. Mit dem Baustein Immobilie können Sie sich eine langfristige und wertsteigernde Altersvorsorge aufbauen.
Und das ohne weitere Sanierungsmaßnahmen, da die Immobilie, wie bereits erwähnt über eine neue Heizung und neue Fenster verfügt.
Einziehen und wohlfühlen!

Diese Wohnung eignet sich auch besonders für Familien mit größeren Kinder. So könnte die Wohnung mit der auf dem selben Stockwert liegenden 1 Zimmer-Wohnung, Objekt Nr. 3010, zusammen erworben werden.
Dann würden Ihnen auf einer Etage
5 Zimmer und 99m² Wohnfläche zur Verfügung stehen.

Sonstiges Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 25.11.2025
Endenergiebedarf Wärme: 63.8 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1979


Beim Kauf der nachfolgend angebotenen Immobilie
beträgt der monatliche Aufwand 678,76 EUR


bei einem Kaufpreis von 185.000,00 EUR
+ Notar u. Gerichtskosten  2.775,00 EUR
+ Grunderwerbsteuer 9.250,00 EUR
+ Maklerprovision 6.604,50 EUR
+ sonstige Kosten 0,00 EUR
Gesamtkosten 203.629,50 EUR
  
- 20,00% Eigenkapital 40.725,90 EUR
 
Fremdmittelbedarf 162.903,60 EUR

bei einem Zinssatz von 3,5% (effektiver Jahreszins gemäß PangV 3,56% ) und 1,5% Tilgung und bei einer Zinsfestschreibung auf 10 Jahre.
 
Bei dieser Berechnung sind Kosten, die eventuell für die Beschaffung der Finanzierung anfallen, nicht berücksichtigt. Ebenso sind eventuelle staatliche Zuwendungen oder steuerliche Vergünstigungen nicht in diesem Vorschlag einbezogen.
Stand des Zinses: 23.10.2025 Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 5