Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

892250 €892.250 €

4.352 €/m²

7 Zimmer  •  205 m²  •  2.278 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Am Mühlengraben 14, Ratzeburg (23909)

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Das großzügige Zwei-Familienhaus mit Einliegerwohnung und rund 280 qm Wohn-/Nutzfläche auf dem ca. 2.300 qm großen Seegrundstück eignet sich aufgrund der einzigartigen Lage direkt am Kleinen Küchensee mit eigener Marina und dem unverbaubaren Seeblick auch als großes Familiendomizil für die Käufer.

Der Zuschnitt der Immobilie macht diese auch als Mehrgenerationenhaus sehr interessant.

Das Haupthaus hat insgesamt drei Etagen. Im EG befindet sich die Hauptwohnung mit insgesamt 4 Zimmern, Badezimmer und Küche sowie einen Balkon mit Seeblick. Über das offene Treppenhaus gelangt man in das OG. Dort verfügt das Objekt über eine Ausbaureserve für weiteren Wohnraum bzw. eine separate Wohnung. Alle Anschlüße sind hier bereits vorhanden, so dass dies kurzfristig umgesetzt werden kann.
Im Souterrain befindet sich eine eigene, abgeschlossene Wohnung mit drei Zimmern, Küche und Bad sowie eine zum See ausgerichtete Terrasse. Diese Wohnung kann evtl. separat genutzt werden da es über einen eigenen Zugang von außen verfügt bzw. durch das Treppenhaus ebenfalls mit der Hauptwohnung integriert werden.

Somit gibt dieses traumhafte Objekt jeder nur denkliche Gestaltungsmöglichkeit Raum.

Der Kapitalanleger kann die Immobilie durch die drei Etagen auch für jede Art der Vermietung ausrichten.

Die Fliesenarbeiten im Aussenbereich sind neu gestaltet und sämtliche Fenster wurden nach neuesten energetischen Standards vollständig ausgetauscht und erneuert.
Der teilweise objektstörende Gartenzustand wurde ebenfalls aktuell professionell korrigiert und der seeblickbeeinträchtigte Baumbestand nach Rücksprache mit dem entsprechenden Land- und Forstschutzamt entfernt, so dass nunmehr eine nahezu uneingeschränkter Blick auf den reizvollen See über die eigene Marina gewährleistet ist.

Zum Haus gehört auch noch eine historische Wasserturbine in einem separaten Turbinenhaus, welche in der Vergangenheit zur Stromerzeugung genutzt wurde. Es gibt einen Quellwasserzulauf der sich durch den oberen Mühlenteich speist.

Das Haus verfügt im Bereich der Sicherheitstechnik über eine neuwertige Videoanlage, die auch das Grundtück inkl. Marina überwacht.

Verkehrsanbindung Ratzeburg liegt in unmittelbarer Nähe der Bundesstraße 207, die als Alte Salzstraße von Lüneburg nach Lübeck an der westlichen Stadtgrenze verläuft. Die B 208 von Bad Oldesloe nach Gadebusch und Wismar sowie Richtung Schwerin, führt durch die Stadt. Nördlich besteht Anschluss an die Ostseeautobahn A 20 (Anschlussstelle Groß Sarau), südlich an die A 24 Hamburg – Berlin, (Anschlussstellen Talkau und Hornbek).

Der regionale Flughafen Lübeck-Blankensee ist knapp 20 Kilometer entfernt, bis zum internationalen Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel sind es etwa 70 Kilometer.

Der Bahnhof Ratzeburg liegt an der Bahnstrecke Lübeck–Lüneburg. Mit der Bahn ist Ratzeburg aus Richtung Lübeck und Lüneburg jeweils stündlich zu erreichen. Ratzeburg ist dem Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeschlossen.
Besichtigungstermine Nur nach vorheriger Absprache mit unserem Büro.

Wir bitten bei Interesse um Kontaktaufnahme ausschliesslich über das Kontaktformular und bitten von vorherigen Telefonaten abzusehen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Analog, Keller als Wohnraum nutzbar