Vor den Toren Düsseldorfs - Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse, Balkon und Garage ruhiger Wohnlage!
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde 1999 in 1 ½ geschossiger Bauweise, voll unterkellert und mit ausgebautem Dachgeschoß als Galerie erstellt. Die hochwertige Ausstattung, die anspruchsvolle Architektur und die außergewöhnliche Raumaufteilung verschaffen ein exklusives Wohngefühl.
Das ist kein Haus „von der Stange“, sondern ein Zuhause für Individualisten mit dem Sinn für das Besondere!
Angrenzend an die befestigte Zufahrt links vom Haus erreichen Sie die Garage mit elektrischem Torantrieb und den Zugang zum Gartenbereich mit einer geschützten und nicht einsehbaren Terrasse. Ein Platz zum Genießen! Vor der Garage ist ein Aussenstellplatz. Der Grundstücksanteil beträgt ca. 400 m². Aus praktischen Gründen wurde eine rechtliche Trennung vom Nachbarhaus über eine Teilung nach WEG vorgenommen und im Grundbuch eingetragen.
Das Objekt ist derzeit zu attraktiven Konditionen vermietet. Einzelheiten dazu teilen wir Ihnen gerne bei konkretem Interesse mit.
Raumaufteilung
118 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoß erreichen Sie über einen großzügigen und repräsentativen Eingangsbereich einen 28 m² großen Schlafraum mit Ankleidezimmer und Zugang zum Bad mit Wohlfühl-Wanne (Eckbadewanne), Dusche und WC. Das Bad mit Fenster ist selbstverständlich ausgestattet mit hochwertiger Sanitäreinrichtung und ansprechenden Armaturen.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC.
Das Obergeschoß wird dominiert von einem 53 m² großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia. Der Wohnbereich wirkt mit seinem Fliesenbelag und der hochwertigen Deckenverkleidung sehr hell, elegant und ansprechend. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt ein moderner Kaminofen.
Über einen Treppenaufgang erreichen Sie den Galerie-Raum, der vielfältig genutzt werden kann.
Im Kellergeschoß befinden sich zwei beheizte ausgebaute Räume, die vielfältig genutzt werden können, Vorratsräume, der Technikbereich und ein zusätzliches Duschbad. Die Nutzfläche beträgt insgesamt 55 m².
Der Eingangsbereich vor dem Haus ist von der Loggia „überdacht“. Allein die von zwei Säulen getragene Konstruktion ist außergewöhnlich und vor allem sehr praktisch.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1999
Preisdetails
Kaufpreis
478000 €478.000 €
4.050,85 €/m²
Provision für Käufer
Diesem Kaufpreis ist die Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis, einschließlich der gesetzlichen Mwst.von 19 % hinzuzurechnen.
Weitere Preisinformationen
Der Kaufpreis beträgt 478.000,00 €. Diesem Kaufpreis hinzuzurechnen ist die Vermitt-lungsprovision in Höhe von 3 % vom Kaufpreis, zzgl. der ges. MwSt. in Höhe von 19 %.
Nehmen Sie gerne nach Erhalt unseres Kurzexposees eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können jederzeit nach telefonischer Terminabsprache mit uns erfolgen. Wir bieten Ihnen diese Immobilie im Alleinauftrag an.
Geschätzte Gesamtkosten
535.695 €1
Kaufpreis
478.000 €
Kaufnebenkosten
57.695 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.170 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.070 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.390 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reuschenberg, Neuss (41466)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Neusser Stadtteil Reuschenberg ist äußerst beliebt – hier lebt man gerne! Die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf, die sehr gute Verkehrsanbindung, eine gute Infrastruktur und ein überdurchschnittliches Freizeitangebot – alles das macht Reuschenberg so attraktiv! Wir können Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt in ruhiger und angenehmer Wohnlage anbieten. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern und der Südpark nur wenige Gehminuten entfernt. Ganz einfach - wohnen wie im Urlaub!
