Investieren mit Substanz - 8 Wohneinheiten in solider Lage
Dieses voll unterkellerte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 überzeugt durch eine klare Struktur, gute Vermietbarkeit und laufende technische Erneuerungen. Aufgeteilt in vier 3-Raum- und vier 2-Raum-Wohnungen bietet das Objekt eine ausgewogene Mischung für verschiedene Mieterzielgruppen. Ein hofseitiger Stellplatzbereich mit acht Kfz-Stellplätzen, moderne Fenster (2019) sowie ein Wärmeliefervertrag mit den Stadtwerken (inkl. Buderus-Heizungsanlage von 2019) runden das Angebot ab - eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Merkmale
Bezug: Sofort
vermietet
670 m² Grundstück
Keller
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Solides Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial
Dieses voll unterkellerte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 bietet acht vermietbare Wohneinheiten in gepflegtem Zustand sowie eine durchdachte Grundstruktur für nachhaltige Kapitalanlage. Die solide Bausubstanz, funktionale Wohnungszuschnitte und die vorhandene technische Erneuerung machen das Objekt zu einer attraktiven Investition in gut vermietbarer Lage. Die Anbindung an die Fernwärmeversorgung über Stadtwerke (inkl. Buderus-Heizungsanlage, BJ 2019, mit Vertrag bis 2034) sorgt für zeitgemäße Effizienz.
Ausstattung im Überblick
Allgemein + Baujahr: 1965 + Vollunterkellerung mit separaten Mieterkellern + Dachboden mit zusätzlichem Abstellpotenzial + Hausflur in gepflegtem Zustand + Fahrrad-Carport im Hof + 8 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
Wohnungen + 4 × 3-Raum-Wohnungen (ca. 71-76?m²) + 4 × 2-Raum-Wohnungen (ca. 46-56?m²), jeweils mit 2 Abstellräumen + Alle Wohnungen mit Fensterküche + Tageslichtbäder mit Badewanne
Technik & Modernisierung + Fenster erneuert in 2019 + Elektrik bis 2020 modernisiert + Sicherungskästen bis 2021 erneuert + Heizungsanlage: Buderus, 2019 neu, mit 15-Jahresvertrag über Stadtwerke
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
430000 €430.000 €
833,66 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.848,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.848,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
466.550 €1
Kaufpreis
430.000 €
Kaufnebenkosten
36.550 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.450 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Forst-Stadt, Forst (Lausitz) (03149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in zentraler Stadtlage von Forst (Lausitz), unweit des Zentrums und in fußläufiger Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und dem Bahnhof. Die Umgebung ist geprägt von gründerzeitlicher Architektur, gepflegten Straßenzügen und guter Infrastruktur. Der nahegelegene Rosengarten sowie die reizvolle Neiße-Landschaft bieten zusätzliche Erholungsqualität im Grünen.
Weitere Informationen
Sonstiges
- Eine Besichtigung erfolgt nur nach vorab Vorlage eines Liquiditätsnachweises!
- Ein Exposé & Finanzierungscheck erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage.
- Bitte schauen Sie in ihren Spam-Ordner!
- Benötigen Sie Hilfe oder haben Fragen, dann erreichen Sie mich telefonisch.
Entdecken Sie weitere detaillierte Informationen zu diesem Objekt auf unserer Homepage: https://cottbus-immobilienmakler.immo/
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie mich an! Als erfahrener Immobilienmakler stehe ich Ihnen mit professionellem Service und Fachkenntnissen zur Seite. Gemeinsam finden wir die beste Lösung für Ihre Bedürfnisse.
Kontaktieren Sie mich jetzt, damit wir Ihren Immobilienwunsch erfolgreich realisieren können!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 8, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur Hauptschule: 0.23
