PROVISIONSFREI: Exklusives Wohnen mit traumhaftem Ausblick - vor den Toren Hannovers
Exklusives Wohnen mit Weitblick - Ihr neues Zuhause vor den Toren Hannovers
Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine spektakuläre Aussicht. Ob für Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen - hier genießen Sie Ruhe, Komfort und zugleich die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover.
Besonders hervorzuheben ist die Option der räumlichen Teilung, wodurch sich das Objekt hervorragend für zwei Generationen eignet - beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Die zwei separaten Wohnbereiche sind bereits so angelegt, dass sie ohne viel Aufwand getrennt werden können und somit jede Partei über ausreichend Privatsphäre und Komfort verfügt. Diese Flexibilität eröffnet sowohl Familien als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven.
Wohnen auf einer Ebene mit Weitblick: Das Obergeschoss (ca. 160?m² Wohnfläche) empfängt Sie mit einem durchdachten Grundriss, der klassische Stilelemente harmonisch mit zeitgemäßer Technik verbindet. Mittelpunkt ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse - ein echtes Highlight des Hauses. Die bodentiefen Panoramafenster eröffnen einen unverbaubaren Blick bis in den Harz. Direkt angrenzend liegt die geräumige Küche - ebenfalls mit beeindruckendem Fernblick. Der private Schlafbereich ist clever separiert und bietet direkten Zugang zu einem modernisierten Duschbad mit Fußbodenheizung und hochwertiger Ausstattung. Ein stilvolles Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie ein gemütlicher Wintergarten auf der Rückseite des Hauses runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den unteren Wohnbereich. Hier befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer, ein neuwertiges Duschbad sowie ein Gäste-Zimmer mit angrenzendem Bad. Diese Etage lässt sich dank separatem Eingang und eigener Küche bei Bedarf auch als eigenständige Wohneinheit nutzen - ideal für Gäste, Teenager oder als Einliegerwohnung. Ergänzt wird diese Etage durch einen Kellerraum, Heizungsraum, div. Abstellräume sowie eine praktische Waschküche. Über das Erdgeschoss gelangen Sie zudem in den großzügigen Hobbyraum (beheizbar) mit angrenzendem Abstellraum und Zugang zum Innenhof.
Die auffallend liebevolle und hochwertig gestaltete Gartenanlage wurde in den letzten Jahren hochwertig angelegt und bietet mehrere Rückzugsorte.
Diese besondere Immobilie eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf Großzügigkeit, Qualität und einen unvergleichbaren Ausblick legen.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
987 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert
Preisdetails
Kaufpreis
760000 €760.000 €
2.375 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
813.200 €1
Kaufpreis
760.000 €
Kaufnebenkosten
53.200 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.400 €
Grunderwerbsteuer (5%)
38.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Völksen, Springe (31832)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sehr schöne und ruhige Hanglage am nördlichen Ortsrand im Ortsteil Völksen. Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet und ist geprägt durch hochwertige Einfamilienhäuser. Für Familien eignet sich die Lage besonders, da man unmittelbar im Grünen wohnt. Bei gutem Wetter haben Sie zudem Fernsicht bis zum Harz. Ca. 5 Kilometer in die Stadt Springe. Nur ca. 10 Minuten zu Fuß in den Ortskern mit div. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben bzw. ca. 15 Minuten zu Fuß zum Bahnhof (S-Bahnlinie 5 mit der Verbindung Flughafen Hannover - Hannover - Hameln - Paderborn). Die nächste Bushaltestelle liegt in ca. 600 Meter Entfernung. Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke, Sport- und Freizeiteinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort. Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre Nähe zu regionalen Zentren, sondern auch durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der On-Demand-Shuttle Sprinti bietet flexible und bedarfsgerechte Mobilität direkt vor Ort. Das Robert-Koch-Krankenhaus in Gehrden erreichen Sie mit dem Pkw in 15 Minuten. Sehr gute Verkehrsanbindungen mit der S-Bahn bzw. mit dem PKW über die B 217 nach Springe, Hannover und Hameln.
Weitere Informationen
Sonstiges
5,0 % Grunderwerbsteuer und ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2023
