Vielseitige Ladenfläche in bester Innenstadtlage von Senden
Vielseitige Gewerbefläche in bester Innenstadtlage von Senden - flexibel gestaltbar, auch als Praxis oder Büro In absolut zentraler und hochfrequentierter Lage von Senden bieten wir Ihnen eine attraktive und flexibel nutzbare Gewerbefläche mit hervorragender Sichtbarkeit zur Kauf an. Die Fläche befindet sich direkt an der belebten Hauptstraße und überzeugt durch ein Schaufenster sowie zwei separate Zugänge: Zum einen der direkte Zugang von der Fußgängerzone, zum anderen der separate Zugang über das Treppenhaus - ideal für Kundenzugänge, separate Mitarbeiterwege oder Anlieferungen.
Die Fläche erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Einzelhandel, Showroom, Dienstleistung als auch als Praxis oder Büro. Alle Innenwände bestehen aus Trockenbau und lassen sich bei Bedarf flexibel anpassen. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, sowohl die Raumgrößen als auch die Raumanzahl individuell nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten.
Die Räume befinden sich in einem gepflegten Zustand und können ab September 2025 übernommen werden. Der bisherige, langjährige Mieter geht in den wohlverdienten Ruhestand. Nach Absprache können vorhandene Möblierung und Gerätschaften übernommen werden, was Ihnen einen schnellen und unkomplizierten Start ermöglicht.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Erdgeschoss
Personenaufzug
Keller
Bodenbelag: Kunststoff
Highlights auf einen Blick: - Stark frequentiert / viel Laufkundschaft - 1A-Lage im Zentrum von Senden, Hauptstraße - Schaufenster mit exzellenter Sichtbarkeit - Zwei separate Zugänge (direkt von der Fußgängerzone & über Treppenhaus) - Flexible Raumaufteilung dank Trockenbauwänden - Auf zwei Etagen verteilt - ideal auch für Praxis- oder Büronutzung - Gepflegter Zustand - Übernahme von Möbeln und Geräten möglich - Kurzfristig verfügbar - 3 PKW-Außenstellplätze
Diese vielseitige Gewerbefläche bietet Ihnen optimale Voraussetzungen für Ihren Geschäftserfolg - in einer etablierten und lebendigen Umgebung mit hoher Laufkundschaft und perfekter Erreichbarkeit.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
Hausgeld
771 €771 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Notariellen Kaufpreis zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
388.388 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
13.388 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
13.388 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Senden (89250)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage kann zweifellos als 1A-Lage im Zentrum von Senden bezeichnet werden. Sie profitiert von einem etablierten Einzelhandelsumfeld, hoher Kaufkraft im direkten Einzugsgebiet sowie von einer optimalen infrastrukturellen Anbindung. Der Bahnhof Senden ist fußläufig erreichbar, die B28 und die Autobahn A7 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit aus der gesamten Region Ulm/Neu-Ulm sowie dem Allgäu.
Durch die zentrale Position eignet sich die Fläche ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Gastronomie - mit exzellenter Sichtbarkeit und bester Erreichbarkeit für Kunden.
