LICHTSTUDIO - Lichtgeflutete 2,5-Zimmer-Wohnung mit XL-Sonnenterrasse und Carport in Leingarten
Dieses 2,5-Zimmer-Lichtstudio für Singles und Paare befindet sich direkt in Leingarten und ist sofort verfügbar.
Die Immobilie ist in einer sehr ruhigen Seitenstraße gelegen und bietet Ihnen geografisch die Möglichkeit der Anbindung in mehrere Richtungen. Die Wohnung ist ideal für junge Familien, Singles oder Pärchen geeignet und besticht durch ihre zahlreichen Extras und Annehmlichkeiten.
Das Gebäude wurde 2017 gebaut und befindet sich somit energetisch in einem soliden Zustand, was Ihnen für die kommenden Jahre Ruhe verschaffen sollte. Sobald Sie die Wohnung betreten, werden Sie von einer großen Diele mit Verlängerung empfangen, die Zugang zu allen Räumen bietet.
Das große Schlafzimmer mit extra viel Licht und ausreichend Stauraum für einen Kleiderschrank und einen Schreibtisch befindet sich bei Betreten der Diele zu Ihrer Linken. Das Tageslichtbadezimmer finden Sie gegenüberliegend. Dieses ist mit einer großen XL-Regendusche, einem breiten Waschtisch, einem Handtuchwärmer und einem WC ausgestattet.
Wenn Sie die Diele entlangschreiten, öffnet sich der große Wohn- & Essbereich vor Ihnen und zeigt Ihnen, weshalb diese Immobilie den Namen LICHTSTUDIO trägt. Die Aufteilung dieses Bereichs ist klar und stimmig. Linker Hand befindet sich der Wohnbereich, geradeaus ist der Essbereich und rechter Hand befindet sich die offene Küche mit Einbauküche. Durch zwei bodentiefe Doppeltür-Elemente gelangen Sie auf die gepflasterte XL-Terrasse mit einer hälftigen Überdachung. Die Terrasse verfügt außerdem über mehrere Ebenen und eine Gartenfläche, die wir Ihnen gerne bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren.
Die Wohnung verfügt über keinen Abstellraum, jedoch wird der große Heizungsraum derzeit gelegentlich mitbenutzt. Einen Carport-Stellplatz erwerben Sie zusätzlich für €10.000,- Euro.
Das Mehrfamilienhaus wird durch einen Hausmeisterservice betreut, der für eine reibungslose Funktionalität des Gebäudes sorgt.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einer individuellen Besichtigung!
Merkmale
Bezug: Ab sofort
Souterrain, Erdgeschoss
offene Küche
Kelleranteil
Carport
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
Die 'Top 10'-Gründe für den Kauf dieser Immobilie:
1. Das lichtdurchflutete Studio schafft ein großzügiges Raumgefühl und sorgt den ganzen Tag über für eine angenehme Wohnatmosphäre.
2. Die offene Einbauküche mit modernen Elektrogeräten ermöglicht komfortables Kochen und fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein.
3. Der helle Wohn- und Essbereich bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und ist ideal für entspanntes Wohnen und geselliges Beisammensein.
4. Die großzügige Sonnenterrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet viel Platz zum Entspannen, Essen oder Sonnen.
5. Die Teilüberdachung der Terrasse sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht die Nutzung auch bei starker Sonne oder leichtem Regen.
6. Der Carport schützt das Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen und erhöht den alltäglichen Komfort deutlich.
7. Das große Tageslichtbadezimmer bietet ausreichend Platz, eine angenehme Belüftung und ein helles, gepflegtes Ambiente.
8. Die vorhandenen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in der gemeinschaftlichen Waschküche sorgen für praktische Alltagsorganisation ohne Platzverlust in der Wohnung.
9. Der Hauseingang mit Sprechanlage erhöht Sicherheit und Kontrolle und trägt zu einem guten Wohngefühl bei.
10. Das moderne Gebäude aus dem Baujahr 2017 überzeugt durch zeitgemäße Architektur, aktuellen Baustandard und geringen Instandhaltungsbedarf.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2017
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
4.637,93 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
235 €235 €
Provision für Käufer
Die Provision i. H. v. 3,57 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
297.433 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
28.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großgartach, Leingarten (74211)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die geografische Lage von Leingarten bietet Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Autobahnen A6 und A81 sind in wenigen Minuten zu erreichen, was Ihnen eine unkomplizierte und schnelle Verbindung zu anderen Städten und Regionen ermöglicht.
Darüber hinaus verfügt Leingarten über eine gute Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen.
Leingarten besticht zudem durch seine natürliche Schönheit und seine landschaftliche Vielfalt. Umgeben von sanften Hügeln, Weinbergen und Wäldern bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder einfach nur das Erkunden der malerischen Landschaft. Hier finden Sie Erholung und können die Natur in vollen Zügen genießen.
Die Gemeinde Leingarten zeichnet sich auch durch eine starke Gemeinschaft und ein reges Vereinsleben aus. Hier können Sie sich schnell integrieren und neue Kontakte knüpfen. Die Nähe zu Heilbronn bietet Ihnen zudem eine breite Palette an kulturellen Veranstaltungen und gastronomischen Erlebnissen, wie die Heuchelberger Warte.
Insgesamt lässt sich sagen, dass Leingarten mit seiner guten geografischen Lage und seinem charmanten Ambiente eine äußerst gefragte Wohngegend im Umkreis von Heilbronn ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
