Sonnenplatz in Horn-Lehe: 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon und Garage zentraler Lage
Diese ca. 76 m² große 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen klaren Grundriss, viel Tageslicht und einen sonnenverwöhnten Balkon in Südwest-Ausrichtung. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1974.
Der großzügige Eingangsbereich bietet reichlich Platz für eine Garderobe und erschließt alle Räume. Zur linken Seite öffnet sich das geräumige Wohnzimmer mit großer Fensterfront - hier finden Wohn- und Essbereich bequem Platz. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Südwest-Balkon. Eine elektrisch bedienbare Markise sorgt an warmen Tagen für angenehmen Schatten.
Angrenzend befindet sich das flexibel nutzbare Arbeits-/ oder Kinderzimmer. In rückwärtiger Ausrichtung liegt das Schlafzimmer mit Blick ins Grüne - ideal für erholsame Nächte. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive E-Geräten ausgestattet ( u.a. Geschirrspüler und Einbaukühlschrank). Praktisch ist der direkt an der Küche angeschlossene Abstellraum, welcher optimal Vorräte und Haushaltsgeräte verstaut.
Das innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion, einen Waschmaschinenanschluss sowie eine separat zuschaltbare Lüftung. In Küche, Bad und Abstellraum sind pflegeleichte Fliesen verlegt; Wohn- und Schlafräume sind mit Teppichboden ausgestattet. Weiße Holztüren in stabilen Stahlzargen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Die Holzfenster sind doppelt verglast (Wohnzimmer 1992, Küche und die Schlafzimmer 1993). Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie eine beleuchtete Einzelgarage auf dem Grundstück. Die Garage ist aktuell für 40 € monatlich vermietet, kann bei Bedarf aber frei übergeben werden. Gemeinschaftlich stehen ein Fahrradabstellraum, ein Trockenraum und ein Containerstellplatz seitlich am Gebäude zur Verfügung.
Fazit: Eine sehr angenehm geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon, solider Ausstattung und Extras wie Garage und großem Keller - bestens geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien. Mit überschaubaren Modernisierungen schaffen Sie sich hier ein komfortables, zukunftssicheres Zuhause in zentralster Lage.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- 3-Zimmer-Wohnung - Ca. 76 m² Wohnfläche - 2. Obergeschoss - Baujahr 1974 - Helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront - Südwest-Balkon mit elektrischer Markise - Rückwärtig ausgerichtetes Schlafzimmer - Weiteres Zimmer als Arbeits-/Kinderzimmer - Separate Küche mit Einbauküche inkl. Imperial-E-Geräten (u.a. Geschirrspüler & Einbaukühlschrank) - Praktischer Abstellraum direkt an der Küche - Innenliegendes Bad mit Wanne und separater Lüftung - Waschmaschinenanschluss im Bad - Doppelverglaste Holzfenster (Wohnzimmer 1992; Küche & Schlafzimmer 1993) - Weiße Holztüren in Stahlzargen - Bodenbeläge: Teppich in Wohn-/Schlafräumen sowie Flur; Fliesen in Küche, Bad & Abstellraum - Gegensprechanlage - Kellerraum - Fahrradabstellraum - Trockenraum - Einzelgarage mit Licht (derzeit 40 €/Monat vermietet; bei Bedarf frei) - Gepflegte Anlage - zentrale Lage
Das Hausgeld für das Jahr 2025 insgesamt 298 € pro Monat. Die Heizkosten sind darin enthalten. Alle Zahlen im Detail:
Rücklagen Endstand zum 31.12.2024 = 43.401,09 €. - davon Anteilig für diese Wohnung 8.978,14 €
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.276,32 €/m²
Hausgeld
298 €298 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leher Heerstraße 112, Lehe, Bremen (28359)
Die Wohnung befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Horn-Lehe - in einer grünen, gewachsenen Wohnlage im Nordosten der Stadt, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen ideal verbindet.
Im unmittelbaren Umfeld finden sich Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken und Arztpraxen, zudem sorgen kleine Cafés und Restaurants für angenehme Aufenthaltsqualität. Für Familien attraktiv sind die nahegelegenen Kitas, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen; die Universität Bremen mit dem Technologiepark ist schnell erreicht und prägt den Standort als Bildungs- und Wissenschaftsadresse.
Wer Ausgleich im Grünen sucht, profitiert von der Nähe zu Bürgerpark, Stadtwald mit Stadtwaldsee (Unisee) und dem Rhododendron-Park mit Botanika - perfekte Ziele zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Mehrere Bus- und Straßenbahnverbindungen sind fußläufig erreichbar und stellen eine zügige Anbindung an Innenstadt und Hauptbahnhof sicher. Mit dem Fahrrad sind City, Schwachhausen, das "Viertel" und der Campus komfortabel erreichbar.
Für den überregionalen Verkehr ist der Autobahnzubringer zur A27 schnell angefahren, die A1 ist über das Bremer Netz ebenfalls gut angebunden. Der Flughafen liegt - je nach Verkehr - in moderater Fahrzeit entfernt.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, sehr guter Infrastruktur und hoher Freizeitqualität - attraktiv für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den großzügigen Südwest-Balkon und die zentrale Lage im beliebten Stadtteil Horn-Lehe. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - hier erwartet Sie eine Immobilie mit viel Potenzial und Wohlfühlfaktor.
Haben Sie Fragen oder möchten Sie die Wohnung persönlich besichtigen? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
Mit besten Grüßen, Ihr Team von Mein Guter Makler
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Bremen, 1 Etagen
