Investieren mit Weitblick - Vermietungspotenzial und Qualität unter einem Dach
Zukunft trifft Wohngefühl - Vielseitige Doppelhaushälfte mit vier Einheiten in modernem Zustand
In einer ruhigen, gepflegten Seitenstraße von Bergrheinfeld liegt eine Immobilie, die mehr ist als nur eine Kapitalanlage. Sie ist ein Ort mit Konzept, Substanz und Charakter - ein Zuhause, das den Anforderungen moderner Lebensrealität ebenso gerecht wird wie den Zielen renditebewusster Investoren.
Vier Einheiten. Ein Konzept. Volle Flexibilität.
Die rund 320 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei großzügige Hauptwohnungen sowie zwei voll ausgestattete Dachgeschoss-Appartements. Ob als Mehrgenerationenhaus, Teilvermietung mit Eigennutzung oder komplett vermietetes Investmentobjekt: Hier haben Sie die Freiheit, Wohnen neu zu denken - komfortabel, wirtschaftlich und zukunftssicher.
Wohnqualität mit Weitblick - innen wie außen
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine weitläufige 3-Zimmer-Wohnung mit fließenden Übergängen zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Der direkte Zugang zur großen Terrasse mit Markise und zum gepflegten Garten eröffnet Raum für Entspannung und Lebensfreude. Das hochwertig ausgestattete Bad mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung bietet Wohnkomfort auf gehobenem Niveau. Zwei zusätzliche Zimmer im ausgebauten Souterrain, ergänzt durch ein separates WC, machen diese Einheit besonders flexibel - ob für Gäste, Homeoffice oder größere Familien.
Im 1. Obergeschoss dominiert stilvolle Eleganz: Eine offene Küche mit hochwertigen Miele-Geräten, ein Schlafzimmer mit warmer Korkboden-Atmosphäre und ein Wohnzimmer mit Zugang zur lichtdurchfluteten, rundumlaufenden Veranda - halb Wintergarten, halb Balkon. Das Badezimmer wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und bietet mit Marmoroberflächen, Dampfdusche und dem exklusiven Geberit Sela-WC (Anschaffungspreis über 3.000?EUR) ein Komfortniveau, das sich sehen lassen kann. Zur Wohnung gehört zudem eine geräumige Garage.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei vollmöblierte Appartements - ideal für Pendler, temporäre Mieter oder die möblierte Kurzzeitvermietung. Jedes Appartement verfügt über einen eigenen Balkon, Küchenzeile, Duschbad, Stauraum sowie TV, Esstisch, Doppelbett und eigene Kellerabteile. Beide Einheiten sind direkt bezugsfertig und mit WLAN ausgestattet, wie das gesamte Haus.
Technik, die mitdenkt - Modernisierungen auf hohem Niveau
Diese Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und gezielt modernisiert, wodurch sie sich heute in einem baulich wie technisch einwandfreien Zustand präsentiert.
3-fach-verglaste Fenster (Einbau 2018) sorgen für Energieeffizienz und Schallschutz
Elektrische Außenjalousien in fast allen Räumen bieten Komfort und Sicherheit
WLAN-Versorgung in allen Einheiten - ideal für Vermietung, Homeoffice oder Gäste
Hochwertige Einbauküchen, moderne Sanitäranlagen, teils mit Markenprodukten auf Premiumniveau
Dampfdusche, Marmoroberflächen und das exklusive Geberit Sela-WC-System setzen gestalterische wie funktionale Maßstäbe
Elektrik, Bodenbeläge, Heizungen und Armaturen wurden laufend gewartet oder erneuert
Mit dieser Ausstattung ist das Objekt nicht nur sofort bezugs- bzw. vermietbar, sondern auch langfristig wertstabil und instandhaltungsarm.
Außenanlagen & Parkfläche - Raum für Alltag und Freizeit
Der Außenbereich bietet nicht nur eine gepflegte Gartenfläche, sondern auch hohe Funktionalität im Alltag:
Sonnige Terrasse mit elektrischer Markise im Erdgeschoss
Zwei überdachte, verglaste Balkone / Veranden in den oberen Etagen
Großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum
Zwei private Außenstellplätze
Separates Gerätehäuschen für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeuge
Ein durchdachter Außenbereich, der nicht nur optisch überzeugt, sondern sich auch in der täglichen Nutzung bewährt.
Lage & Perspektive - das spricht für Bergrheinfeld
