Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

579000 €579.000 €

2.539 €/m²

10 Zimmer  •  228 m²  •  239 m² Grundstück

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Neuwied (56564)

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Dieses einzigartige Dreifamilienhaus aus der Gründerzeit (Baujahr ca. 1904) wurde im Jahr 2021 aufwendig und umfassend kernsaniert.

Unter der Leitung eines Architekten und ausschließlich durch Fachunternehmen wurden sämtliche Gewerke modernisiert – lediglich die historischen Grundmauern und der Keller blieben erhalten.

Entstanden ist ein wahres Unikat: Neubaustandard in einem stilvollen Altbau mit zeitloser Gründerzeitcharakteristik.

Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 228 m² auf einem ca. 239 m² großen Grundstück. Die Aufteilung umfasst drei attraktive Wohneinheiten, die sich gleichermaßen zur Eigennutzung oder Kapitalanlage eignen.

Eine Aufteilung nach § 8 WEG ist möglich.

Ausstattung:
- Kernsanierung 2021 (alle Leitungen, Dach, Heizungen, Türen, Fenster etc.)
- Fachgerechte Ausführung durch Architektenbegleitung
- Moderne Brennwert-Gasthermen für jede Wohneinheit
- Direkte Verbrauchsabrechnung durch die Mieter (Gas, Wasser, Strom)
- Zeitlose, moderne Bäder mit Fenster und bodengleichen Duschen
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Großer Terrassenbereich im Erdgeschoss
- Gartennutzung für Obergeschoss und Dachgeschoss
- Ausgebauter Spitzboden in der Maisonettewohnung
- Geringer Grundstücksanteil – interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten

Aufteilung der Wohneinheiten:

Erdgeschosswohnung:
- 2 Zimmer, Flur, Abstellraum, Bad mit Fenster, große Terrasse
- Wohnfläche: ca. 64,41 m²

Obergeschosswohnung:
- 2 Zimmer, Flur, Abstellraum, Bad mit Fenster, Gartennutzung
- Wohnfläche: ca. 76,20 m²

Dachgeschoss-Maisonette:
- Großzügiger Wohn-/Essbereich, Flur, Abstellraum, Bad mit Fenster, ausgebauter Spitzboden, Gartennutzung
- Wohnfläche: ca. 83,40 m²

Haben Sie Ihr Traumobjekt gefunden?

Dieses einmalige Dreifamilienhaus vereint das Beste aus zwei Welten: den unverwechselbaren Charme der Gründerzeit und die Vorzüge modernen Wohnkomforts auf höchstem Niveau.

Ob als wertbeständige Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – hier investieren Sie in echte Lebensqualität und ein Stück Neuwieder Geschichte.

Lassen Sie sich dieses seltene Unikat nicht entgehen!

Gerne besprechen wir alle Details persönlich mit Ihnen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen der Innenräume nur bei konkretem Interesse möglich sind.

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören.

Sonstiges Alle Maße und Angaben stammen vom Auftraggeber. Sie sind objektbeschreibend und keine zugesicherte Eigenschaft.

Irrtum und Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an. Widerrrufsbelehrung Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Wegmann, Herr Dorian Wegmann, Oberer Bornsweg 1, 56579 Rengsdorf, Tel: 02634-923126, Mobil: 0170-2915711, Fax: 02634-923128, info@immobilien-wegmann.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.