Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Auf ca. 137 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das großzügiges Wohnen, Arbeiten und Familienleben ideal miteinander verbindet. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der gut geschnittene Grundriss ins Auge: Direkt im Eingangsbereich liegen ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle, weitläufige Wohn- und Essbereich mit integrierter Sitztheke. Von hier aus gelangen Sie auf zwei Balkone - einer davon mit ausfahrbarer Markise - die an sonnigen Tagen zum Entspannen und Verweilen einladen. Angrenzend finden Sie die gepflegte Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), das Elternschlafzimmer sowie das Badezimmer mit praktischen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Über eine Treppe im Wohnbereich erreichen Sie das charmante Dachstudio, das vielseitig als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Die Wohnung ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern, Fernwärme-Heizung sowie hochwertigen Bodenbelägen aus Laminat, Parkett und Fliesen ausgestattet. Zur Einheit gehören ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Trockenraum, ein Außenstellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Gartenbereich. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage dar - gleichzeitig bietet sie bei Bedarf auch die Möglichkeit der Eigennutzung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Einbauküche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
2.007,30 €/m²
Hausgeld
433.23 €433,23 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
308.192 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
33.192 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Roden, Saarlouis (66740)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in Saarlouis, im beliebten Stadtteil Roden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an das Stadtzentrum von Saarlouis aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zur Autobahn A620 ist eine optimale Anbindung sowohl in Richtung Saarbrücken als auch nach Luxemburg gegeben. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Spazierwege am nahegelegenen Bach und verschiedene Sportangebote, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus angenehmem Wohnen im Grünen und urbaner Infrastruktur.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. JoBa Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Saarland
