Großzügiges Raumwunder am Rodenhof - Städtisches Leben mit Ausblick
Kurzbeschreibung
Einzigartige Maisonette mit Treppe zum Kehlgeschoss - zusätzlicher Raum für kreative Ideen!
Objekt
Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 10 Parteien in der begehrten Wohngegend Rodenhof. Sie besticht durch ihren einzigartigen Charme, eine offene Raumgestaltung und eine Maisonettetreppe, die ins gemütliche Kehlgeschoss führt.
Große Fensterflächen sorgen für eine hervorragende Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Besonders der offene Wohn- und Essbereich profitiert von dem natürlichen Lichteinfall, der die Räume hell und weitläufig wirken lässt.
Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der einen herrlichen Blick in die Ferne bietet - ideal, um entspannte Stunden an der frischen Luft zu genießen.
Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche rundet das Gesamtpaket ab und macht die Wohnung sofort bezugsfertig.
Diese besondere Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit einem einzigartigen Ambiente - ideal für alle, die das Besondere suchen.
Dank der großzügigen Raumaufteilung und dem zusätzlichen Kehlgeschoss bietet sie auch Familien mit Kindern ein behagliches und zugleich stilvolles Zuhause.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
2.797,62 €/m²
Hausgeld
278.33 €278,33 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656 c BGB).
Geschätzte Gesamtkosten
260.568 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
25.568 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.275 €
Provision für Käufer (2,38%)
5.593 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Malstatt, Saarbrücken (66113)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Wohngegend Rodenhof, einem beliebten Stadtteil, der für seine ruhige und dennoch zentrale Lage bekannt ist. Rodenhof bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, die eine hervorragende Infrastruktur gewährleisten. Auch Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass die Innenstadt sowie umliegende Stadtteile in kurzer Zeit erreicht werden können. Für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten sich nahegelegene Parks und Grünflächen an. Zudem ermöglichen gut ausgebaute Rad- und Spazierwege entspannte Ausflüge in die Natur.
Dank der verkehrsgünstigen Lage sind auch die Autobahnen schnell erreichbar, was Pendler besonders schätzen werden.
Diese Wohnlage überzeugt durch eine hohe Lebensqualität und eine perfekte Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Saarland, 6 Etagen
