Maisonette zum Kauf

475000 €475.000 €

4.400 €/m²

2,5 Zimmer  •  107,2 m²  •  2. Geschoss

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Werder (Havel) (14542)

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Eine Wohnung auf der Insel Werder zu erwerben, ist ein Glücksfall, die Verfügbarkeit von Immobilien in dieser Lage ist äußerst begrenzt. Mit der hier angebotenen Maisonettewohnung im historischen Stadtkern eröffnet sich die seltene Gelegenheit, ein Stück dieser besonderen Insel zu besitzen, sei es als renditestarke Kapitalanlage oder mit Blick auf eine spätere Eigennutzung.

Diese außergewöhnliche ca. 107 m² große Townhouse-Maisonette ist Teil einer denkmalgeschützten ehemaligen Brauerei, die mit viel Liebe zum Detail zu einem exklusiven Wohnensemble mit 24 individuellen Wohnungen umgestaltet wurde.

Im Inneren dominieren lichtdurchflutete Räume, hohe Decken und bodentiefe Fenster, die für eine offene, einladende Atmosphäre sorgen. Stäbchenparkett verleiht den Zimmern Wärme und Eleganz. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier ist Platz für gesellige Abende, während die angrenzende, moderne Einbauküche für Komfort im Alltag sorgt.
Ein echtes Highlight ist die ca. 9 m² große Dachterrasse mit Blick auf den Kirchturm von Werder. Sie ist klein, aber fein - ein privater Rückzugsort über den Dächern der Insel, perfekt für ein Glas Wein am Abend oder den Start in den Tag mit Morgensonne. Das Raumangebot verteilt sich auf 2,5 Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich und ein zusätzliches Zimmer, das flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist modern und hochwertig ausgestattet. Die Maisonette-Struktur trennt den Wohn- vom Schlafbereich und schafft dadurch eine klare Gliederung. Die zweite Ebene eröffnet zusätzlichen Gestaltungsspielraum und verleiht der Wohnung den Charakter eines kleinen Stadthauses.

Auch die Lage innerhalb des Gebäudes ist bemerkenswert: Über einen ruhigen Innenhof, geschmückt mit künstlerischen Elementen, gelangt man in das Haus. Der Innenhof sorgt für eine besondere Atmosphäre, die in dieser Form nur wenige Immobilien bieten.

Ein Investment mit Perspektive
Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt daher eine attraktive Kapitalanlage dar. Wer langfristig denkt, sichert sich hier nicht nur eine stabile Mietrendite, sondern auch die Möglichkeit, in einigen Jahren selbst in einer der begehrtesten Lagen Brandenburgs zu wohnen. Die historische Bausubstanz, die exklusive Lage und das begrenzte Angebot auf der Insel Werder garantieren eine nachhaltige Wertbeständigkeit und ein hohes Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.

Provisionshinweis 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.

Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.

DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE

1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.

2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.

3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.

4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.

5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.

Interaktive Lagekarte - https://realestateos.deepimmo.com/shared-suite/yby-56t

Immobilienbewertung - https://www.locals.de/immobilien_sofort_analyse

Immobilie in der Scheidung? - https://locals.immowissen.org/immobilie-in-der-scheidung

Immobilie geerbt? - https://locals.immowissen.org/immobilie-geerbt

Leibrente - was ist möglich? - https://locals.immowissen.org/leibrenten-check/embed

Energetisches Sanieren - https://locals.immowissen.org/energetische-sanierung Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,09 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen