Attraktive Gewerbeflächen mit Büro im Erdgeschoss und I. Obergeschoss
Die hier angebotenen Gewerbeflächen befinden sich in ruhiger Hoflage und erstrecken sich über das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss eines Anbaus. Insgesamt stehen ca. 396 m² Nutzfläche zur Verfügung – davon entfallen 273 m² auf das Erdgeschoss und 123 m² auf das Obergeschoss. Die Flächen sind ab dem 01.01.2026 verfügbar, nach Absprache eventuell auch früher beziehbar.
Die Einheiten sind über eine Außentreppe direkt miteinander verbunden. Zusätzlich steht zwischen Erdgeschoss und dem großen Raum im Obergeschoss ein Lastenaufzug (Tragkraft 300 kg) zur Verfügung.
Die Gewerbeflächen befinden sich in einem gepflegten Anwesen mit direkter Hofzufahrt. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Lieferanten. Ausreichend Stellplätze sind direkt auf dem Grundstück vorhanden.
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie bietet ideale Voraussetzungen für Produktion, Handwerk, Lager oder Dienstleistungsunternehmen mit Bürobedarf. Die Kombination aus großzügigen Flächen, praktischer Ausstattung und solider Infrastruktur macht dieses Objekt besonders attraktiv.
Merkmale
Lastenaufzug
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
teilweise klimatisiert
Bodenbelag: Stein
Ausstattung •Zentrale Gasheizungsanlage •Vinylböden im I. Obergeschoss und im Betriebsbüro im Erdgeschoss (neuwertig) •Klimageräte in den größeren Räumen im Obergeschoss •Kabelkanäle im I. OG vorhanden •Mehrere Außentüren zum Hof, davon eine mit größerer Breite •Druckluftleitungen und Starkstromanschlüsse in den Gewerberäumen •Besonders hohe Decken im Anbau •Betonierte Rampen zum Ausgleich von Niveauunterschieden •Sanitärräume mit Duschen •Zusätzlicher unbeheizter Abstellraum im hinteren Außenbereich •Überdachter Schuppen •Mindestens 2 Stellplätze im Hof (weitere nach Absprache möglich)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Mietkosten
Nettomiete
2.660 €
Nebenkosten
680 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
50 €
Provision für Mieter
1 Monatsnettomiete
Kaution
3 Monatsnettomieten
Lage
Ohligs-Aufderhöhe, Solingen (42699)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich an der Mankhauser Straße in Solingen-Ohligs, einer beliebten und gut erreichbaren Lage im Westen der Stadt. Der Stadtteil Ohligs zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.
Die Innenstadt von Ohligs mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Banken, Apotheken und Bäckereien – befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt, der Solinger Hauptbahnhof (Ohligs) ist in etwa 5 Fahrminuten erreichbar und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr (z. B. nach Köln, Düsseldorf und Wuppertal).
Für den Individualverkehr ist die Lage ebenfalls ideal: Über die nahegelegene A3 und A46 erreicht man die umliegenden Städte des Bergischen Landes sowie die Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln in kurzer Zeit. Parkmöglichkeiten stehen direkt am Objekt oder im nahen Umfeld zur Verfügung.
Die Mankhauser Straße bietet damit eine ruhige, aber verkehrsgünstige Lage – ideal für Unternehmen, Freiberufler oder Dienstleister, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und ein gepflegtes Umfeld legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für das Obergeschoss ist ein separater Stromzähler vorhanden, der bei Bedarf wieder aktiviert werden kann – ideal für eine getrennte Nutzung oder bei höherem Strombedarf.
Eine Teilvermietung der Flächen ist grundsätzlich möglich: •Erdgeschoss: ca. 273 m² – Nettomiete 1.640,- € zzgl. MwSt., Nebenkosten 470,- € zzgl. MwSt. •1. Obergeschoss: ca. 123 m² – Nettomiete 1.020,- € zzgl. MwSt., Nebenkosten 210,- € zzgl. MwSt. •Stellplätze: 50,- € pro Stellplatz zzgl. MwSt.
Bevorzugt wird jedoch eine gemeinsame Vermietung beider Ebenen, um die optimale Nutzung der verbundenen Flächen sicherzustellen.
Mietkonditionen (bei Gesamtanmietung) •Gesamtmietfläche: ca. 396 m² •Nettomiete: 2.660,- € zzgl. MwSt. •Nebenkosten: 1,70 €/m² ? 680,- € zzgl. MwSt. •Verfügbarkeit: ab 01.01.2026, ggf. früher nach Absprache
Die Nebenkosten können abhängig von der Anzahl der Mitarbeiter variieren.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
