Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus liegt unweit des Bitburger Stadtzentrums und der beliebten Fußgängerzone. Neben seiner zentrumsnahen und attraktiven Lage bietet das Haus auf einem ca. 558 m² großen Grundstück einen pflegeleicht angelegten Garten mit der Möglichkeit zur Entspannung und Freizeitgestaltung im Grünen. Das Objekt wurde 1936 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Natursteinmauerwerk. Das optisch reizvolle Mansardendach ist mit Naturschiefer eingedeckt. Im Laufe der Jahre wurde das Haus regelmäßig renoviert, so wurden u.a. in 2020 eine Gasheizung sowie Kunststofffenster mit Isolierglas eingebaut. In 2022 bekam das Objekt einen neuen Terrassenbereich mit Überdachung, sodass auch bei regnerischem Wetter der Außenbereich genutzt werden kann. Mit zwei Außenstellplätzen und einem Carport wurde zudem Platz für drei Kraftfahrzeuge geschaffen.
Auf seinen ca. 139,5 m² Wohnfläche verfügt das Haus mit seinen sechs Zimmern, davon vier Schlafzimmer, über ausreichend Platz sowohl für Paare als auch für Familien.
Im Erdgeschoss bilden das offen gestaltete Wohnzimmer mit Esszimmer und Zugang zur Terrasse den Mittelpunkt des Hauses. Die angrenzende Küche ist geräumig von der Fläche her und kann wunderbar nach eigenen Gestaltungswünschen mit einer Einbauküche ausgestattet werden. Auf dieser Etage befindet sich eines der Schlafzimmer, welches auch als separates Arbeitszimmer bequem genutzt werden kann. Ein Gäste WC und ein Abstellraum bieten in diesem Bereich zudem weiteren Komfort.
Im Obergeschoss finden sich drei weitere Schlafzimmer und das helle und ausgesprochen großzügig gestaltete Tageslichtbad mit moderner Eckbadewanne, Dusche und abgetrenntem Toilettenbereich.
Das Dachgeschoss wurde als Speicherraum genutzt und stellt eine zusätzliche Ausbaureserve dar.
Im Untergeschoss finden sich neben dem Heizungsraum auch ein Hauswirtschaftsraum und eine Waschküche. Ein weiterer Kellerraum bietet zudem Stau- und Lagerfläche.
Diese gepflegte Immobilie überzeugt nicht nur mit ihrer vorteilhaften zentrumsnahen Lage, sondern auch mit ihrer Gestaltungsmöglichkeit und ihren besonderen Extras. Neben einer großzügigen überdachten Terrasse wurde ein separater Grillplatz im Garten gestaltet sowie ein schöner Außenpool aufgestellt, der mit seinem praktischen Badespaß für zusätzliche Entspannung im eigenen Garten sorgt.
Insgesamt bietet dieses freistehende Haus viele Möglichkeiten der Gestaltung individueller Wohnkonzepte. Ein ideales Zuhause für alle die das angenehme Wohnen im eigenen Haus mit der Nähe zur Innenstadt verbinden möchten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
558 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
2.645,16 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
403.612 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
34.612 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.450 €
Provision für Käufer (2,38%)
8.782 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bitburg (54634)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Bitburg liegt inmitten der Südeifel, einer abwechslungsreichen, offenen Landschaft mit weiten Tälern und ausgedehnten Hochflächen. Sie ist als Kreisstadt des Landkreises Bitburg-Prüm das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Südeifel. Bitburg, mit rund 14.000 Einwohnern, befindet sich etwa 30 km nördlich von Trier und ist von der Großstadt Luxemburg mit seinem Flughafen nur 50 km entfernt. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, ein Krankenhaus und eine Vielzahl von Fachärzten, verschiedene Schulen und ein Bus- und Bahnanschluss garantieren eine hohe Lebensqualität und die medizinische Grundversorgung.
In unmittelbarer Nähe zu Bitburg befindet sich der Naturpark Südeifel im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Luxemburg. Der Park ist ein großräumiges Schutzgebiet hinsichtlich der hier beheimateten Flora und Fauna und ist ein echtes Naherholungsgebiet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
