Gnarrenburg | Zweifamilienhaus - Idyll auf einzigartigem Grundstück mit Wintergarten, Kamin und mehr
Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1949 erreichen Sie über eine beeindruckende, lange Zufahrt, die wie eine private Allee zum Anwesen führt. Schon die Anfahrt ist ein Erlebnis - ein Gefühl von Ankommen, Ruhe und Exklusivität. Am Ende dieser eindrucksvollen Zuwegung öffnet sich das weitläufige Grundstück, auf dem das Haus zentral platziert ist - eingebettet in ein einzigartiges, nahezu uneinsehbares Traumgrundstück mit absoluter Privatsphäre.
Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Ruhe, Naturverbundenheit und Freiheit. Ein Ort zum Leben und Genießen - ein Idyll, das seinesgleichen sucht.
Das Haus ist über Jahrzehnte stetig gewachsen und wurde nicht nur modernisiert, sondern kontinuierlich weiterentwickelt. Es vereint den Charme eines gewachsenen Anwesens mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Zuletzt erfolgten umfassende Modernisierungen im Jahr 2016.
Mit zwei separaten Eingängen und einer Aufteilung über zwei Etagen bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für zwei Generationen, zwei Familien oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Insgesamt stehen Ihnen 11 Zimmer mit einer Wohnfläche von rund 364 m² zur Verfügung.
Ein besonderes architektonisches Highlight ist der großzügige Wintergarten mit angrenzender Galerie. Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie von hier ins Obergeschoss. Die Galerie mit ihren großen, dreifach verglasten Fensterelementen schafft eine lichtdurchflutete Atmosphäre und eröffnet weite Blicke ins Grüne - ein Raum mit besonderer Ausstrahlung.
Für behagliche Wärme sorgen gleich zwei Kaminöfen - einer davon wasserführend und somit unterstützend für das Heizsystem. Ergänzt wird dies durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002 mit einem 7.000-Liter-Erdtank. Teilweise zweifach verglaste Holzfenster (1994) sowie modernisierte Bäder und vorhandene Einbauküchen unterstreichen den gepflegten und sofort nutzbaren Zustand.
Der Außenbereich ist ebenso beeindruckend wie das Haus selbst. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 38.626 m² - eine außergewöhnliche Größe, die Seltenheitswert besitzt. Der größte Flächenanteil ist aktuell verpachtet und generiert rund 1.300 € Pachteinnahmen jährlich.
Der liebevoll angelegte Garten mit idyllischem Teich, weitläufigen Grünflächen und mehreren Terrassen- und Sitzbereichen lädt zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein. Ob sonniger Nachmittag oder ruhiger Abend - hier finden Sie Frieden und Rückzug.
Nur wenige Meter vom Wohnhaus entfernt befindet sich eine Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich ist diese mit einer Solaranlage ausgestattet. Ein Carport mit drei Stellplätzen sowie weitere Freiflächen im Hofbereich bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Dieses Anwesen ist weit mehr als nur eine Immobilie - es ist ein einzigartiges Objekt in absolut besonderer Lage. Ein Rückzugsort, der Großzügigkeit, Natur und Exklusivität auf eindrucksvolle Weise vereint.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
38.626 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Garten
Waschraum
+ Zweifamilienhaus mit 11 Zimmern
+ Grundstück: 38.626 m²
+ Wohnfläche: 364,27 m²
+ Nutzfläche: 74,13 m²
+ Baujahr: 1949
+ letzte Modernisierung: 2023
+ 2-fach verglaste Holzfenster (1994)
+ Zentralheizung (Öl, Bj. 2002) mit 7.000-Liter-Erdtank
+ Sanierte Bäder
+ Einbauküchen
+ Wintergarten mit Galerie und Wendeltreppe
+ Galerie mit 3-fach verglasten Fenstern
+ Carport mit 3 Stellplätzen + weitere Stellplätze im Hofbereich
+ Scheune mit Solaranlage
+ 2 Kaminöfen, einer davon wasserführend
+ Großer Dachboden mit viel Stauraum
+ Schöner, großer und blickdichter Garten mit Teich und mehreren Sitzmöglichkeiten
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Karlshöfen, Gnarrenburg (27442)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eingebettet in die idyllische Landschaft der Gemeinde Gnarrenburg liegt diese Immobilie in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Die weiten Moorlandschaften, Wälder und Felder prägen das Bild dieser Region und sorgen für ein Gefühl von Weite und Erholung. Hier genießen Sie ländliche Ruhe und Privatsphäre, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Die Anbindung ist komfortabel: Über die Bundesstraße 74 erreichen Sie sowohl Bremen als auch Bremerhaven in angemessener Fahrzeit. Die Autobahn A27 liegt ebenfalls in gut erreichbarer Distanz und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Für Pendler und Ausflüge steht der Bahnhof in Gnarrenburg zur Verfügung, der eine Verbindung Richtung Bremervörde und Osterholz-Scharmbeck bietet. Zusätzlich verkehrt an Wochenenden der beliebte Moorexpress zwischen Bremen und Stade - eine besonders reizvolle Verbindung durch die Landschaft. Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Ortskern. Supermärkte, Bäckereien, kleine Fachgeschäfte sowie Apotheken und Banken sichern die Versorgung im Alltag. Auch handwerkliche Betriebe und Dienstleister sind vor Ort ansässig.
Familien profitieren von einem vielseitigen Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, darunter auch ein Waldkindergarten, befinden sich in der Umgebung. Grundschulen in den Ortsteilen Brillit, Karlshöfen und Kuhstedt sowie die Oberschule im Zentrum von Gnarrenburg sorgen für kurze Wege. Freizeit- und Naturerlebnisse sind hier ein fester Bestandteil des Lebens. Das Huvenhoopsmoor zählt zu den wenigen intakten Hochmooren Norddeutschlands und begeistert mit seinem Erlebnispfad und der Möglichkeit, im Herbst tausende Kraniche zu beobachten. Der Oste-Hamme-Kanal lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, und auch das historische Bahnhofsgebäude mit Glasmuseum, das Kartoffelmuseum in Brillit oder der Historische Moorhof in Augustendorf sind lohnende Ziele.
Ob Sie die Natur genießen, kulturelle Veranstaltungen wie den Herbstmarkt oder das Schützenfest besuchen oder einfach die Ruhe im eigenen Zuhause schätzen - diese Lage verbindet auf besondere Weise ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit und einer soliden Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE
Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
