Wohnung zum Kauf 252.990 € 4 Zimmer 113 m² 1. Geschoss Burgthann 90559

Wohnung zum Kauf
252990 €
2.239 €/m²
4 Zimmer • 113 m² • 1. Geschoss

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und 2 Tiefgaragenstellplätzen in Burgthann

Diese großzügige und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1991 erbauten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von 90559 Burgthann.

Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung:

Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia

Loggia mit Blick auf Burgthann, Geländer und Bodenbelag werden aktuell erneuert (Fotos zeigen den Altbestand)

Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss

Kein Kellerabteil, dafür zwei praktische Abstellräume in der Wohnung

Gasheizung mit Einzelabrechnung je Wohneinheit

Zwei Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Vermietungssituation:

Aktuell ist die Wohnung an einen sehr zuverlässigen, langjährigen Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 800 €, zuzüglich 240 € Nebenkostenvorauszahlung.
Der Mieter hat zugesichert, bei Eigenbedarf des Käufers kurzfristig auszuziehen, sodass sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer hier eine attraktive Möglichkeit haben.

Highlights:

113 m² Wohnfläche

4 gut geschnittene Zimmer

Gepflegter Gesamtzustand

Loggia mit Ausblick

2 Tiefgaragenstellplätze inklusive

Merkmale

vermietet
1. Geschoss
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Balkon
Fernblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1991
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

252990 €

2.238,85 €/m²

Hausgeld

386 €

Provision für Käufer

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.600,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

272.926 €1

Kaufpreis

252.990 €

Kaufnebenkosten

19.936 €

Notarkosten (1,5%)

3.795 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.855 €

Provision für Käufer (2,38%)

6.021 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.265 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Burgthann (90559)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Burgthann, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Von hier aus besteht eine sehr gute Anbindung nach Nürnberg - mit der Regionalbahn erreichen Sie den Nürnberger Hauptbahnhof und Neumarkt in rund 20 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die reizvolle Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein - ob Spaziergänge entlang des Ludwig-Donau-Main-Kanals, Wanderungen zur Burg Burgthann oder Fahrradtouren in die umliegende Landschaft. Über die nahegelegene B8 sowie die Autobahn A3 sind auch weiter entfernte Ziele komfortabel erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wirsd Sybille Kuhnt Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert