Haus zum Kauf

395000 €395.000 €

2.970 €/m²

3 Zimmer  •  133 m²  •  20.705 m² Grundstück

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Eddelak (25715)

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Dieser charmante Bauernhof in idyllischer Alleinlage an der Nordseeku?ste bietet Ihnen ein Zuhause mit Charakter und viel Potenzial. Der Nord-Ostsee-Kanal ist in Sichtweite und auch die Elbmüdung ist somit nicht weit entfernt.

Ein ruhiger Landstrich im Süden Dithmarschens, weite Ausblicke über flaches Land zeichnen diese Region aus. Gern wird mit einem Schmunzeln gesagt, bei dieser flachen Landschaft können Sie bereits heute sehen, wer übermorgen zum Tee kommt.
Urspru?nglich im Jahr ca. 1930 errichtet und in den 60er Jahren erweitert, präsentiert sich das Anwesen in traditioneller Bauweise und solider Substanz. Das Wohnhaus umfasst ca. 133 m² Wohnfläche, wobei das Dachgeschoss noch zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Eine Nutzung des Dachgeschosses zu Wohnzwecken bedarf allerdings einer noch zu beantragenden Umnutzung der Fläche und Genehmigung als Wohnfläche.
Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist funktional. Eine einladende Diele, eine Ku?che, ein Hauswirtschaftsraum, ein gemu?tliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und in der Diele der Aufgang ins Dachgeschoß. In der Küche und in der Diele befindet sich noch ein sehr gut erhaltener Terrazzoboden aus dem Baujahr.
Das Gebäude hat Sanierungsbedarf, u?berzeugt aber durch seine solide Grundsubstanz und bietet eine gute Basis fu?r individuelle Modernisierungen. Mit etwas handwerklichem Geschick und guten Ideen lässt sich das Anwesen in ein wahres Schmuckstu?ck verwandeln.
Zu dem Bauernhaus gehören außerdem umfangreiche Wirtschaftsflächen: Stallungen mit Pferdeboxen, Nutzfläche, sowie eine eine Maschinenhalle. Das Grundstu?ck umfasst ca. 21.000qm und u?berzeugt durch seine Weitläufigkeit und schöne Lage im Gru?nen.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, angrenzende Flächen bis ca. 30.000qm zu pachten.
Damit eignet sich das Anwesen besonders fu?r Natur- und Tierliebhaber, die viel Platz fu?r individuelle Nutzungsideen suchen.

Sonstiges Diese besonders schön gelegene Immobilie betreuen wir über unser Büro in der Hamburger Hafencity.
Es handelt sich um ein Gemeinschaftsangebot der
room aid IMMOBILIEN GmbH in Hamburg
und
Hobrecht Immobilien in Lieser

Wir freuen uns darauf Ihnen dieses Objekt vorzustellen.
Bitte rufen Sie uns an, zuständig ist:

Herr Gerd Hobrecht Tel.: 0177-355 14 22
Herr Matthias Press Tel.: 0160-250 32 42

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) an: room aid IMMOBILIEN GmbH, Überseeallee 10, 20457 Hamburg oder per email an immobilien@room-aid.com über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende Widerrufsbelehrung

Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung bleiben vorbehalten.
2. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposes und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
3. Unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit, Expose etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.
4. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt.
5. Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.
6. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form und ggf. des Eintritts eventuell darin vereinbarter aufschiebender Bedingungen oder bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs-bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.
7. Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist.
8. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von 48 Stunden ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposes mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde uns im Wege des Schadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass der Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat.
9. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist.
10. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft. Stichworte Nutzfläche: 737,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Dachbodenfläche: 46,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein