Maisonette zum Kauf

235000 €235.000 €

2.549 €/m²

3,5 Zimmer  •  92,2 m²

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Aulendorf (88326)

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In bester Lage von Aulendorf, direkt im Stadtzentrum, befindet sich diese besondere 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung im 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten 9-Familienhauses aus dem Jahr 1985. Mit einer Wohnfläche von ca. 92,19?m² auf zwei Ebenen bietet die Wohnung ein komfortables und offenes Wohnambiente mit durchdachtem Grundriss und gemütlichem Flair.

Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Aufteilung, helle Räume und charmante Details wie eine offene Galerie und eine Dachloggia. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger mit Blick auf solide Vermietbarkeit in zentraler Lage.

Raumaufteilung - untere Ebene (3. OG):
- Geräumiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Dachloggia
- Separate, voll ausgestattete Küche mit Fenster
- Schlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen Westbalkon
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Diele mit Garderobenbereich

Obere Ebene (4. OG - Galeriegeschoss):
- Offene, großzügige Galeriefläche, ideal als Arbeits-, Hobbyraum, mit Blick hinunter in den Wohnraum
- Ein weiteres, separates Schlafzimmer
- Zweites Badezimmer mit Dusche
- Direkter bzw. separater Zugang vom Treppenhaus

Zur Wohnung gehören außerdem eine Einzelgarage, ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist seit 2015 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 500,00 €, ab dem 01.12.2025 auf 600,00 €, jeweils zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von 200,00 €.

Ein ideales Investment mit Potential - ob zur Kapitalanlage oder späteren Eigennutzung. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstiges Kaufpreis Wohnung inkl. Garagenstellplatz beträgt EUR 235.000,00. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen