Zentrale und noch entwicklungsfähige Wohn- und Geschäftsimmobilie im Zentrum von Verden!
Diese bisher im OG als ca. 120 qm große Wohnung (mit gr. Balkon- 4 Zimmer+Küche, Bad, Gästetoilette) und im EG als Praxis- und zuletzt als Bürofläche mit ca. 160 qm genutzte Immobilie wird jetzt vollständig mieterfrei. Deshalb und aus Altersgründen wird jetzt der Verkauf dieser Immobilie durch den Eigentümer angestrebt. Die Immobilie befindet sich in einem zeitgemäßen – auch energetisch - und gepflegten Zustand. Bei Objektübernahme ab Anfang 2000 wurde es grundlegend saniert, und zwar sämtliche Hausleitungen (Heizung/Wasser/Elektrik/Heizkörper); weiter wurden div. Maßnahmen, wie z.B. Trennung der Heizungsanlage (jetzt 2 Gasthermen aus 2015 und 2021), 8 cm starke Innendämmung der Außenwände und in 2012 Auswechslung der Fensterscheiben (vorhandene Mahagonifenster). In der EG-Fläche, die ggfls. in Wohnraum umwandelbar wäre, steht eine komplette Einbauküche sowie eine umfassende Toilettenanlage (H/D) zur Verfügung. Beidseitige Außenflächen sind gepflastert; 4 Stellplätze wurden seinerzeit für die Praxis hier ausgewiesen. Fazit mithin: Die Immobilie würde sofort zur Neuvermietung oder evtl. Eigennutzung zur Verfügung stehen. Weitere vorteilhafte Aspekte: a) DG-Fläche – mit Zugangstreppe – könnte für ein kleine App. Wohnung herrichtet werden und b) vorstellbar wäre im rückseitigen Bereich - z.B. durch Wegnahme des Flachdachbaus und Ausnutzung der vorhandenen Grundstücksgröße - mit einem Anbau zusätzlichen Wohnraum in Form von 2 oder sogar 3 Etagen mit je rd. 90 qm darzustellen. Ein aktueller Energieausweis wird z.Z. beschafft. Mithin eine sofort sehr gut nutzbare Immobilie für Eigen- oder Vermietungszwecke; aber auch ideal für einen Investor als entwicklungsfähiges Objekt durch Umgestaltung und Erweiterung! Denn die Lage überzeugt hier!
Merkmale
605 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
1.589,29 €/m²
Provision für Käufer
5% zuzüglich MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
492.036 €1
Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
47.036 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.886 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Verden, Verden (Aller) (27283)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Am Anfang der ruhigen Seitenwohnstraße (Zollstraße), dabei nur ca. 150 m von der Einmündung zur vorderen Großen Straße von Verden entfernt! Besonders ideal sind die von hier aus gegebenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte- und Apothekenversorgung, Schulen, Nähe zum Bahnhof, usw.
