Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 4-Zimmerwohnung im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint modernes Design mit durchdachter Raumaufteilung und bietet auf ca. 97,61 ?m² ein Wohnambiente zum Wohlfühlen. Beim Betreten dieser charmanten Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, einladender Flurbereich, der als zentrales Verbindungselement zu sämtlichen Räumen dient und bereits beim Eintreten ein Gefühl von Weite und Struktur vermittelt. Der lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch seine behagliche Atmosphäre-ein Ort zum Entspannen und Verweilen. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die mit großzügigen Arbeitsflächen und einem durchdachten Layout zum kulinarischen Gestalten einlädt. Der überdachte Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine Oase für ruhige Abendstunden unter freiem Himmel.
Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend modernisiert: Neue Bodenbeläge, ein hochwertig renoviertes Bad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Drei großzügige Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die ebenfalls erneuerten Fenster gewährleisten optimale Isolierung, Energieeffizienz und ein behagliches Wohnklima.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung an. Ein Tiefgaragenstellplatz, der sich direkt unter dem Gebäude befindet, kann optional für 15.000?€ erworben werden und rundet das Angebot ideal ab.
Diese elegante Wohnung vereint Komfort, Stil und Funktionalität - ein Ort, an dem Sie sich sofort zuhause fühlen werden. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich überzeugen.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
++ Highlights der 4-Zimmerwohnung (ca. 97,61?m²) im 1. Obergeschoss + Drei geräumige Schlafzimmer - flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer + Lichtdurchflutetes Wohnzimmer + Küche mit durchdachtem Layout und großzügigen Arbeitsflächen + Überdachter Balkon + Modernisiertes Badezimmer mit hochwertiger Dusche (2020) + Separates WC + Neue Bodenbeläge in allen Räumen (2020) + Alle Fenster 2020 erneuert + Moderner Personenaufzug (barrierefrei) + Aktuell vermietet - geeignet als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung + Optionaler Tiefgaragenstellplatz für 15.000?€ direkt unter dem Gebäude
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
300000 €300.000 €
3.073,46 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
343 €343 €
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
329.940 €1
Kaufpreis
300.000 €
Kaufnebenkosten
29.940 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.000 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.940 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Karthause, Koblenz / Karthause (56075)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die südlich ausgerichtete Lage der Koblenzer Karthause ist der größte Stadtteil von Koblenz und wird in Karthause Nord, Karthause Flugfeld sowie Karthäuserhofgelände untergliedert. Der größte Teil des Stadtteils umfasst den Koblenzer Stadtwald mit dem Naherholungsgebiet Remstecken. Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Realschule+, Hauptschule und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken, Sportplatz sind fußläufig zu erreichen. Bis zum Zentrum Koblenz Altstadt sind es ca. 6 km. Die Autobahnen A 48 und die A 61 sind innerhalb wenigen Minuten zu erreichen.
