Vermietete Wohnung in Berlin-Hermsdorf mit Gartennutzung
Diese charmante Wohnung, erbaut im Jahr 1967, bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer ruhigen Wohngegend. Mit einer Wohnfläche von 58,39 m² eignet sich dieses Objekt ideal für alle Lebenslagen. Die Immobilie ist derzeit vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen, die eine zusätzliche Sicherheit für Investoren darstellen.
Die monatlichen Nettokaltmiete beträgt 467,00 €, was eine solide Rendite gewährleistet.
Die Wohnung umfasst 2,5 Zimmer, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Ein besonderes Highlight ist die eigene Garage sowie Terrasse, über die Sie auf den gepflegten Vorgarten gelangen können. Zusätzlich steht Ihnen ein Gemeinschaftsgarten im hinteren Teil der Wohnanlage zur Verfügung mit Blick auf den Hermsdorfer See. Das Tageslichtbad ist gefliest und verfügt über eine Sitzbadewanne und separate Dusche. Eine Einbauküche ist ebenso vorhanden.
Die Wohnung ist der Energieeffizienzklasse F zugeordnet, was zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit eröffnet, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen den Energieverbrauch zu optimieren.
Dieses Angebot bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen und stellt eine attraktive Option für Immobilieninteressenten dar, die Wert auf eine gute Lage und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Das monatliche Wohngeld beträgt 305,00 €. Darin enthalten ist bereits die Vorauszahlung der Instandhaltungsrücklage in Höhe von 36,03 €.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Garage
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
214000 €214.000 €
3.665,01 €/m²
Hausgeld
305 €305 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.604,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
238.760 €1
Kaufpreis
214.000 €
Kaufnebenkosten
24.760 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.210 €
Grunderwerbsteuer (6%)
12.840 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.640 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.070 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hermsdorf, Berlin (13467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung im Norden Berlins, im Bezirk Reinickendorf, Ortsteil Hermsdorf. Die Straße zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün aus. Die Nähe zu verschiedenen Parks, dem Strandbad Lübars sowie dem Hermsdorfer See, bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe liegen. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Die Vielfalt ermöglicht eine bequeme Versorgung mit allen notwendigen Gütern des täglichen Bedarfs.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die Bushaltestelle Schonacher Straße ist ca. einen Kilometer entfernt und gewährleistet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen. Für Pendler ist der S-Bahnhof Waidmannslust in ca. 1,5 Kilometer Entfernung eine wichtige Drehscheibe. Die Autobahnauffahrt A111 ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung zu anderen Teilen Berlins und darüber hinaus.
Der nächstgelegene internationale Flughafen, der Flughafen Berlin Brandenburg, ist ca. 40 Kilometern entfernt und bietet eine bequeme Anbindung für nationale und internationale Reisen.
Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Infrastruktur macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und Berufstätige gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.
Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.
Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage
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