Drastische Kaufpreisreduzierung - eine seltene Gelegenheit!(JS-1020-20)
Durch eine deutliche Kaufpreisreduzierung präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus in idyllischer Waldrandlage nun als besonders attraktive Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Mehrgenerationenwohnen.
Das hochwertig ausgestattete Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, moderne Technik (zwei Heizungsanlagen Baujahr 2023) sowie ein Umfeld, das Ruhe, Natur und Wohnkomfort ideal miteinander verbindet. Eine installierte Photovoltaikanlage unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Immobilie und bietet Platz für zwei Familien.
Erdgeschoss: Die Erdgeschosswohnung umfasst 4 Zimmer mit einem großzügigen Garderobenbereich. Ein Hauswirtschaftsraum mit Durchgang zur Doppelgarage sorgt für Komfort. Die Küche beeindruckt mit großen Fensterfronten und bietet einen direkten Zugang zum Garten. Das Badezimmer verfügt über Fußbodenheizung, eine Wanne, eine Dusche sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das Wohnzimmer wird durch einen Kachelofen beheizt und grenzt an das Esszimmer. Ein gemütlicher Wintergarten rundet das Angebot ab.
Obergeschoss: Die obere Wohnung verfügt über einen separaten Zugang von außen. Sie bietet 4 Zimmer, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer mit Klimaanlage, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, ebenfalls mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Ein wasserführender Kamin sorgt für wohlige Wärme. Die Dachterrasse lädt zum Verweilen ein.
Außenbereich: Der top gepflegte Garten ist mit einer computergesteuerten Beregnungsanlage ausgestattet. Ein abgetrenntes, großzügiges Holzlager mit Straßenzufahrt ist vorhanden. Zusätzlich stehen 2 Gartenhäuser und 3 Garagen zur Verfügung. Eine Werkstatt mit Starkstromanschluss rundet das Angebot ab. Ein Glasfaseranschluss ist installiert.
Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Waldrandlage und bietet somit viel Ruhe und Erholung. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar
Wesentlicher Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis 05.05.2034 Energiebedarf: 120,64 kWh (m²a) Baujahr: 2000 Baujahr Wärmeerzeuger: 2023 Energieeffizienzklasse: D
Merkmale
Bezug: sofort
1.281 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Balkon
Terrasse
8 Zimmer 2 Bäder mit Dusche und Wanne 2 Einbauküchen mit Gasherd Kachelofen EG Teilweise Fußbodenheizung Wasserführender Kamin mit 1000 L Pufferspeicher Wintergarten 3 Überdachte Außensitzplätze Dachterrasse 2 Gartenhäuser Abgetrenntes Holzlager mit Straßenzugang Zeitgesteuerte Beregnungsanlage Photovoltaikanlage garantierte Einnahmen bis 2031 3 Garagen mit Starkstromanschlüssen Großzügiger Überdachter Unterstand für Gartengeräte Werkstatt mit Starkstromanschluss Glasfaseranschluss installiert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
579000 €579.000 €
2.325,30 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
640.200 €1
Kaufpreis
579.000 €
Kaufnebenkosten
61.200 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.670 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hambühren II, Hambühren (29313)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Hambühren, mit ca.11.000 Einwohnern, liegt ca. 7 km westlich vom Stadtzentrum Celle. Zur A7, Hamburg-Hannover, beträgt die Entfernung zwischen 15 km in Richtung Hannover und 22 km in Richtung Hamburg. Die sieben Ortsteile, unter anderem Hambühren I + II, Ovelgönne und Oldau, haben jeweils ihren eigenen Charakter. Schöne Bauernhöfe und kräftige Eichenbestände wurden über die Jahrhunderte erhalten. Ebenfalls landschaftlich bestimmend sind die Auen der Aller und weitläufige Forste. Auf dem neu angelegten Aller-Radweg kann man herrliche Radtouren und Wanderungen unternehmen.
Hambühren bietet eine Infrastruktur, die den Anforderungen an ein modernes Leben gerecht wird. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - Supermärkte, Bäcker, Schlachter, Discounter und Banken sind gut erreichbar. Grund-, Haupt- und Realschule sowie Kindergärten sind vorhanden und auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte - Allgemeinmedizin/ praktische Ärzte und Zahnärzte - sichergestellt.
Für Freizeitsport, Jogging und Wandern laden schöne Wald- und Feldwege ein. Im Norden fließt die Aller. Zur Entspannung im Sommer lädt das Strandbad Oldau/Ovelgönne ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 120.64 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist D.
KÄUFERHONORAR
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
