Wohnung zum Kauf

440000 €440.000 €

5.105 €/m²

4 Zimmer  •  95 m²  •  2. Geschoss

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Plieningen, Stuttgart (70599)

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Objektbeschreibung Diese gepflegte Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre offene Architektur, viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit hohen Decken bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus führt eine offene Treppe auf die Galerieebene, die sich ideal als Homeoffice, Lese- oder Arbeitsbereich nutzen lässt – ein echter Mehrwert für Paare oder Berufstätige mit Platzbedarf.

Der Balkon bietet angenehmen Weitblick und lädt zum Entspannen ein.
Die offene Einbauküche ist harmonisch integriert und im Kaufpreis enthalten.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und Fenster, WC und Bad sind separat – praktisch im Alltag.

Mit ca. 95 m² Wohnfläche nach DIN sowie zusätzlicher Nutzfläche bietet die Wohnung vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung eignet sich ideal für:

*Paare
*Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf
*Eigennutzer mit Wunsch nach offenem Wohnkonzept
*Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive Raumaufteilung: Gebäude & Ausstattung

*Baujahr 1992

*gepflegte Wohnanlage
*gepflegte Einbauküche
*große Galerie
*Gaszentralheizung
*Holz-/Kunststofffenster
*Kellerabteil

*Reinigungsservice

*Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (separat)

Provisionshinweis Bei Abschluss eines Kaufvertrages über das angebotene Objekt ist von Ihnen an uns (dem Makler) eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises zu zahlen. Das Maklerhonorar ist bei Kaufvertragsabschluss zur Zahlung fällig. Highlights * ca. 95 m² Wohnfläche (DIN) / ca. 115 m² Nutzfläche
* großzügiger Wohn-/Essbereich mit hohen Decken
* offene Galerie – ideal als Arbeiten, Gäste oder Hobby
* sonniger Balkon mit Blick ins Grüne
* moderne Einbauküche inkl. Geräte
* Tageslichtbad mit Wanne & WM-Anschluss
* zusätzlicher WM-Anschluss in Waschraum im UG
* eigene Garagenbox
* gepflegtes Mehrfamilienhaus (Bj. 1992)
* ruhige Lage in Stuttgart-Plieningen Fazit: Eine helle, gepflegte DG-Wohnung mit Galerie, Balkon und TG-Box – ideal für Paare, kleine Familien oder als solide Kapitalanlage. Seltenes Angebot in begehrter Lage! Datenschutzbestimmung Datenschutzhinweis

Umfang und Zweck der Datenverarbeitung
Zur Bearbeitung Ihres Auftrags, erheben wir folgende Informationen: Anrede, Vorname, Nachname, Anschrift, eine gültige E-Mail-Adresse, Telefonnummer (Festnetz und/oder Mobilfunk), Angaben zu vereinbarten Entgelten, Informationen über die gesuchte bzw. angebotene Immobilie und Angaben, die nach Ihrem Auftrag für den An- bzw. Verkauf oder die An- bzw. Vermietung der Immobilie notwendig sind. Bei Eintritt in die abschließenden Verhandlungen sind wir gesetzlich verpflichtet, eine Kopie Ihres Identifikationsnachweises zu erstellen. Diese Daten erheben wir, um Sie als Partner des erteilten Auftrags zu identifizieren und den Auftrag ordnungsgemäß bearbeiten zu können, die Korrespondenz mit Ihnen durchzuführen, zur Rechnungsstellung, zur Abwicklung von Ansprüchen aus dem Auftragsverhältnis sowie zur Erfüllung unserer Dokumentations- und Aufbewahrungspflichten nach der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) und dem Gesetz zur Bekämpfung der Geldwäsche (GwG).

Rechtsgrundlage für die Datenverarbeitung
Das Erheben und die Verarbeitung der Daten erfolgt auf Ihre Anfrage hin und ist nach Art. 6 I b der Europäischen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) für die Bearbeitung und Erfüllung des erteilten Auftrags, zur Wahrung unserer berechtigten Interessen nach Art 6 I f DSGVO (Anspruchsprüfung) und nach Art 6 I c DSGVO für die Erfüllung unserer gesetzlichen Pflichten nach MaBV und GwG zulässig.

PIN-Code-Server bei Exposés
Zur schnellen Bearbeitung Ihres Auftrags besteht die Möglichkeit, die vollständigen Exposéangaben über ein von uns verwendetes Exposés abzufordern, bevor die 14-Tages-Frist für das Widerrufsrecht von Verbrauchern abgelaufen ist. Sofern Sie diese Abruffunktion verwenden, dokumentieren wir die hierbei von Ihnen abgegebenen Einwilligungserklärungen. Hierzu verwenden wir einen Pin-Code-Server unseres Softwareanbieters node Systemlösungen e.K., Berlin auf welchem folgende Daten gespeichert werden: UUID des Nachweises (32 stellige eindeutige Schlüsselnummer), Datum und Uhrzeit des Aufrufs, Ihre IP- und Ihre Email Adresse. Stimmen Sie der Teilnahme am PIN-Coder-Server-Verfahren zu, beruht die Erhebung und Verarbeitung auf Art 6 I a DSGVO.

Weitergabe
Ihre Daten werden ausschließlich im Inland gespeichert. Um die vertragsgemäßen Hauptvertrags verhandlungen (Kauf/Miete etc.) anzubahnen, ist die Weitergabe der Daten an den Hauptvertragspartner, an die von ihm oder von Ihnen zur Vertragserstellung beauftragte Person zulässig sowie, um mit einem anderen Makler im Rahmen eines Gemeinschaftsgeschäfts den Auftrag zu bearbeiten oder soweit die Daten zur Immobilie im Wege der üblichen Inserate wiedergegeben werden. Eine Weitergabe ist zulässig, soweit eine gesetzliche Pflicht hierzu besteht, z.B. gegenüber Behörden. Darüber hinaus geben wir die erhobenen Daten geben nur mit Ihrer Zustimmung weiter.

Dauer der Speicherung
Die für die Durchführung des Auftrag erhobenen personen- oder immobilienbezogenen Daten werden bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungspflicht gem. MaBV und GwG (5 Jahre nach Ablauf des Kalenderjahres, in dem der Auftrag endet) gespeichert und danach gelöscht, es sei denn, dass wir nach Artikel 6 I c DSGVO aufgrund von steuer- und handelsrechtlichen Aufbewahrungs- und Dokumentationspflichten (Abgabenordnung, Handelsgesetzbuch) zu einer längeren Speicherung verpflichtet sind (Buchungsbelege 10 Jahre, Handelsbriefe, als solche gelten auch Emails, 6 Jahre), Sie in eine darüber hinausgehende Speicherung nach Art. 6 I a DSGVO eingewilligt haben oder es für die Dauer offener Ansprüche aus dem Auftragsverhältnis zu deren Prüfung und Nachweis erforderlich ist bis zum Ablauf der Verjährungsdauer.

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Widerspruchsrecht
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Sindelfinger Straße 19a, 7103 Böblingen
TEl. 07031/2850520
Email: idl-immohz@t-online.de

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