Raumwunder – Reihenmittelhaus mit Carport und Stellplatz in Stegaurach-Debring zu verkaufen
Das großzügige Reihenmittelhaus überzeugt mit einem großen Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss, Aufgang ins Obergeschoss sowie Zugang zur ca. 20 m² großen Terrasse und in den ca. 50 m² großen Garten, von dem aus man auch einen praktischen Zugang zum Keller hat.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohn- und Esszimmer der Eingangsbereich bzw. Flur mit Garderobe und Einbauschrank, ein separates Gäste-WC, eine abgeschlossene Küche (ohne Einbauküche) sowie der Abgang ins Kellergeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich drei Räume, die sich zum Schlafen, Arbeiten oder als Gästezimmer eignen, außerdem ein Tageslichtbad, ein zusätzliches Duschbad und der Aufgang zum Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über ein weiteres abgeschlossenes Zimmer mit Abstellraum und Zugang zur Dachloggia sowie über einen weiteren Raum, der als Dachboden (zusätzliche Nutzfläche) dient.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über viel Stauraum.
Ein Carport und ein offener Kfz-Stellplatz runden das Angebot ab.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
202,8 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Im Jahr 2004 wurden diverse Modernisierungsarbeiten, wie Erneuerung der Fenster und Rollos, Erneuerung der Sanitärobjekte in den Bädern, Überarbeitung der Haustüre, Überarbeitung von Elektroinstallationen, Erneuerung der Abdichtung der Dachterrasse, Instandsetzung der Terrasse u.a., vorgenommen.
Im Jahr 2007 wurde einen neue Heizungsanlage (Öl) eingebaut, in 2012 wurden Fenster, Rollos, Zimmertüren sowie die Haustüre überarbeitet und im Jahr 2013 wurde der rechte Teil des Dachgeschosses ausgebaut, um weitere Nutzfläche zu schaffen.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1980
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.017,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
435.189 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
36.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Debring, Stegaurach (96135)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Aurachtal, in der oberfränkischen Gemeinde Stegaurach.
Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen Läden des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmärkten, (Fach)Ärzten und Apotheken.
Zwei Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule liegen unweit vom Objekt entfernt; weiterführende Schulen sind in Bamberg und Umgebung zu finden.
Stegaurach ist mit der Stadtbuslinie 912 mit guter Taktung hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden - die nächste Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Eine gute regionale Verkehrsanbindung ist über die B22 auf die A73 in die Metropolregion Erlangen-Nürnberg gegeben. Der nächste Bahnanschluss besteht in Bamberg mit S- und Regional-Bahn-Verbindung in die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen sowie ICE-Halt.
Weiterhin gibt es zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten im Aurachtal, Bruderwald, Michaelsberger Wald u.a.
Das Reihenmittelhaus selbst liegt in einem ruhigen Wohngebiet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis kann vom Käufer übernommen werden, insofern er die Immobilie nicht selbst zur Eigennutzung benötigt. Informativ: Das Mietverhältnis besteht unbefristet seit Februar 2021, die Nettokaltmiete beträgt 10.800,00 EUR jährlich.
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