Moderne Penthousewohnung mit großer Dachterrasse in Mülheim-Speldorf
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle Dachgeschosswohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine großzügige Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt.
Wohnfläche und Aufteilung: Die Wohnung verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und bietet damit ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.
Wohnen/Essen/Kochen: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Dachterrasse - ideal für gemütliche Sommerabende oder das Frühstück im Freien.
Schlafen/Ankleide: Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit einem durchdachten Schnitt und bietet zusätzlich Platz für einen praktischen Ankleidebereich.
Schlafen/Arbeiten: Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Badezimmer: Das helle Hauptbad ist mit Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes Duschbad - perfekt für Gäste oder den schnellen Start in den Tag.
Abstellraum: Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Highlights der Wohnung:
Großzügige Dachterrasse mit Süd-/Ost-Ausrichtung
Moderne, offene Grundrissgestaltung
Zwei Badezimmer (Wannenbad + Duschbad)
Flexible Raumaufteilung: Arbeiten, Wohnen und Entspannen unter einem Dach
Ruhige Lage in Mülheim-Speldorf
Merkmale
Bezug: Frühjahr 2027
Dachgeschoss, 2. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Terrasse
- Qualitätssicherung durch DEKRA-Baubegleitung - 1 PKW-TG Stellplatz muss für 35.000,00 € zztl. erworben werden - 1 zusätzlicher Stellplatz kann je nach Verfügbarkeit dazu erworben werden. - Fahrradstellplätze - Aufzug von TG bis Staffelgeschoss vorhanden - Barrierefreier Zugang zu jeder Wohnung - Bodentiefe Fenster - Sichtschutzwände auf Balkon / Terrasse - Fenster: Kunststoff, 3-fach Verglasung, Schallschutzklasse II - Elektrische Rollläden - Photovoltaikanlage für Wärmepumpe - Sprechanlage mit Videofunktion - Fußbodenheizung - Bodenebene Dusche - Eichenparkett - Eigener Kellerraum
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
726000 €726.000 €
6.807,95 €/m²
Preis pro Stellplatz
35000 €35.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
787.710 €1
Kaufpreis
726.000 €
Kaufnebenkosten
61.710 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.890 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
47.190 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.630 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Speldorf, Mülheim an der Ruhr / Speldorf (45478)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage in Mülheim an der Ruhr, genauer gesagt im beliebten Stadtteil Speldorf.
Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von einer ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, insbesondere im nahe gelegenen Dörfchen Saarn, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf abdecken. Die gute Infrastruktur ermöglicht es den Bewohnern, alle wichtigen Einrichtungen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, von wo aus regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum von Mülheim an der Ruhr bestehen. Auch der nahegelegene Bahnhof ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das regionale Schienennetz.
Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 20 Minuten, die Innenstadt in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten: In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Golfplätze sowie der über Mülheim hinaus bekannte Hockeyverein. Auch der weitläufige Uhlenhorst, zahlreiche Grünflächen und Parks bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Spaziergänge oder gemütliche Picknicks im Freien.
Die Wassersport-Anlagen in Duisburg-Wedau sowie die Sechs-Seen-Platte sind schnell erreicht.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die angebotene Immobilie eine hervorragende Lage in Mülheim an der Ruhr, genauer gesagt im Stadtteil Speldorf, bietet. Die ruhige und zugleich gut angebundene Umgebung, eine solide Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen den Standort besonders attraktiv - sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
