Einfamilienhaus zum Kauf 549.000 € 5 Zimmer 191,2 m² 794 m² Grundstück Gauerbach Lingen 49811

Einfamilienhaus zum Kauf
549000 €
2.871 €/m²
5 Zimmer • 191,2 m² • 794 m² Grundstück

LINGEN: Besonderes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage im Gauerbach

Familienglück gesucht? - Dann sind Sie nun hier fündig geworden!

Wir freuen uns Ihnen dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003 vorstellen zu dürfen. Die Immobilie beeindruckt durch eine wertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine besondere, architektonisch ansprechende Gestaltung.

Das Einfamilienhaus wurde auf einem ca. 794m² großem Grundstück errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 191,2m², welche sich auf zwei Etagen sowie einem vollständig ausgebauten Spitzboden erstreckt. Die Lage dieses Grundstückes überzeugt mit einer ruhiger Gartenlage mit direkter Ausrichtung zu einem Radweg - ein idyllisches Umfeld, das Erholung und naturnahes Wohnen perfekt miteinander verbindet.

Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der Sie in alle Etagen der Immobilie leitet sowie das angrenzende Gäste-WC und das Herzstück des Hauses, den Wohnbereich.

Der helle, offen gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss schafft durch seinen Kaminofen eine gemütliche Atmosphäre und verbindet das Wohnzimmer mit dem angrenzenden Essbereich und der hochwertig ausgestatteten Einbauküche. Die Einbauküche ist mit einem Gasherd ausgestattet und dient Ihnen als Show-Küche, wenn Sie Besuch empfangen. Eine Beiküche befindet sich im daneben liegenden Raum, welcher Ihnen Zugleich als Hauswirtschaftsraum dienen kann.

Angekommen im Dachgeschoss finden Sie hier drei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Büro.
Das größte der Schlafzimmer wurde zuletzt als Elternbereich genutzt und verfügt über ein großzügiges Bad En Suite mit Badewanne und Dusche sowie Zugang zur Loggia.
Die anderen zwei Schlafzimmer verfügen ebenfalls über ein Bad En Suite, welches von beiden Schlafzimmern zu betreten ist, mit einer Badewanne ausgestattet ist und perfekt als Rückzugsort für Ihre Kinder dient.
Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Raum für eine individuelle Nutzung und rundet das Angebot im Obergeschoss ab.

Im Außenbereich lädt eine großzügige Rasenfläche zum Spielen und Entspannen ein, während der gepflasterte Terrassenbereich direkt an den Wohnbereich anschließt und für entspannten Grillabenden zur Verfügung steht.

Eine Doppelgarage, ausgestattet mit einem Sektionaltor, bietet Platz für Ihre PKWs und sorgt für zusätzlichen Stauraum, weitere Stellplätze direkt davor und ein Carport für zwei weitere Stellplätze schenken Ihnen ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark.

Interesse geweckt?
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wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

Bezug: sofort
794 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
6 Stellplätze: 2 Carports, 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2002
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

549000 €

2.871,19 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

607.029 €1

Kaufpreis

549.000 €

Kaufnebenkosten

58.029 €

Notarkosten (1,5%)

8.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

27.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.599 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gauerbach, Lingen (49811)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herzlich Willkommen in Lingen!
Die Stadt Lingen (Ems), südlich gelegen im Landkreis Emsland beheimatet ca. 56.500 Einwohner. Im westlichen Teil von Niedersachsen befindet sich die Mittelstadt in direkter Nähe zur Ems und grenzt an die Niederlanden an.

Durch das breit gefächerte Angebot diverser Sportvereine, Bildungseinrichtungen, sowie Ärztezentren und kulinarischen Angeboten bietet sich diese Stadt optimal um hier seinen Lebensmittelpunkt zu setzen.
Egal ob Sie das Lookentor für eine Einkaufstour, mit anschließendem Besuch der kulinarischen Angebote diverser Restaurants der Innenstadt oder ein Event in der Emslandarena bevorzugen, können Sie hier Ihre Freizeit facettenreich gestalten.

Ebenfalls verfügt die Stadt Lingen über eine gute Infrastruktur, unter anderem durch den in der Innenstadt liegenden Hauptbahnhof mit Anschluss an den Nah- & Fernverkehr und durch das sehr gut ausgebaute Autobahnnetz, welches Sie über die A31 und A30 erreichen können.

Dieses Einfamilienhaus liegt im Wohngebiet Gauerbach in Lingen (Ems), einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil. Die Straße ist von Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Wohnlage mit guter Anbindung an die Innenstadt sowie nahegelegene Grünflächen.

Weitere Informationen

Stichworte West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 44,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 3.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 3.10, Distanz zur Autobahn: 13.20, Distanz vom Zentrum: 3.50

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Über den Anbieter

Burgmeyer Immobilien GmbH

Am Markt 22, 49808 Lingen

Partnerschaft

Frau Julia KleneDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25RI569GIVK4

Referenznummer: 508