Einfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €

2.806 €/m²

6 Zimmer  •  177,8 m²  •  639 m² Grundstück

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Kötnerende 52a, Heinbockel (21726)

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Das Objekt: Real-Grundstück ca. 639 m²
Wohnfläche ca. 177,82 m²
Baujahr 2003
Zimmer 6

Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen ein wohnlich und technisch äußerst komfortabel ausgestattetes Einfamilienhaus auf einem eigenen Grundstück direkt mit Blick auf Wiesen und Felder an.

Das Gebäude ist nicht nur solide erstellt sondern auch sehr pfiffig und hochwertig ausgestattet.

Die Gegebenheiten reichen über einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage, Gästebad mit Dusche, spezielle Flur- und Treppenbeleuchtung, einen jeweils getrennt zu begehenden und mit Türen abgeschlossenen Ankleideraum direkt vom Schlafzimmer im OG zugänglich - hier kommt nix durcheinander - hochwertige Ausstattungen im und außerhalb des Gebäudes, einen Carport und Freifläche für weitere Fahrzeuge.

Im EG sind hier die hochwertige Küche mit Ausgang in den Garten und Platz für eine kommunikative Sitzgruppe, das Wohn- und Esszimmer mit Kamin, das Gäste WC mit einer Dusche, der Hauswirtschaftsraum und die Garage nebst Werkstatt zu nennen.

Das OG umfasst drei Schlafräume, den durch Türen abgeschirmten Ankleide- und Kleiderbereich im großen Schlafzimmer und das unglaublich hochwertige Dusch- und Wannenbad.
Aus einem der kleineren Schlafräume gelangen Sie direkt auf die sonnige und mittels hochwertiger Doppelmarkise zu beschattenden Dachterrasse auf dem Garagen- und Werkstattbereich.

Zum Wiesenbereich ist der Garten durch eine Zupachtung eines landwirtschaftlichen Streifens noch erweitert worden. Ein Traum.

Platz ist in diesem Haus absolut kein Problem.
Das Gebäude verfügt teilweise über Rollläden und eine speziell schaltbare Außenbeleuchtung. Gerne zeigen wir Ihnen dieses hochwertige Objekt.

Auch ist ein gleichzeitiger Erwerb des in 2005 entstandenen Bungalows an der Straßenfront am Kötnerende möglich.
Hier informiert Sie eine separate Exposé Darstellung über die notwendigen Details.
Pflichtangabe gem. GEG: - Baujahr Gebäude: 2003
- Baujahr Anlagentechnik: 2021
- Energieträger: Erdgas
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 130,2 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: E

GEG vs. EnEV - Unterschied in den Verordnungen
Das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) ist der Nachfolger der EnEV,
wurde am 16.08.2020 beschlossen und trat zum 01.11.2020 in Kraft mit einer Übergangszeit bis zum 01.05.2021.
Bis dahin werden Energieausweise noch nach der EnEV2014/2016 ausgestellt,
ab dem 01.05.2021 dann nach GEG.
Es bestehen keine Unterschiede in der Gültigkeit oder dem Geltungsbereich!
Energieausweise nach EnEV2014 oder GEG sind gleichwertig.
Einziger Unterschied: zusätzliche Angabe zu CO2-Emissionen jetzt auch beim verbrauchsbasierten Energieausweis nach GEG.

Die Frage, ob ein Energieausweis nach GEG oder EnEV erstellt wurde, ist damit akademischer Natur und für Laien fast komplett uninteressant.
Die relevanten Inhalte der EnEV finden sich in Gänze auch im GEG.

Unabhängig von der verwendeten Verordnung, sind Energieausweise nach GEG und nach EnEV2014 beide 10 Jahre lang ab Ausstellung gültig. Daran ändern auch eventuelle neue Gesetzesrevisionen nichts - der Energieausweis bleibt so lange gültig, wie auf der ersten Seite in der linken oberen Ecke angegeben.
Das ist selbst dann der Fall wenn die alte Verordnung durch eine neue abgelöst wird.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend