Patrizierhaus - san.u.modernisiert - 4 WE vermietet - 2 WE als Ausbaureserve
Das Patrizierhaus mit Anbau wurde ca. 1910 gebaut und befindet sich auf einem Grundstück, das gemäß WEG in Wohneigentum (480/1000) mit 6 Wohneinheiten gebildet wurde. Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde in 2010 vollständig saniert, modernisiert und ist mit 4 Wohnungen vollständig teilmöbliert vermietet.
Vom geräumigen und mit hohen Decken versehenen Hauseingang gelangt man in die EG-Wohnung im Patrizierhaus . Die Wohnung ist aufgeteilt in 2 Durchgangszimmer ( offenes Wohn-Schlafzimmer und integrierter Küche), Terrassenzutritt zum Innenhof und Bad mit ebenerdiger Dusche. Am Ende des Hausflur gelangt man in die 2. EG Wohnung im Anbau, die aus 2 Durchgangszimmer, offener Wohn-Essküche und Bad mit Eckbadewanne besteht. Eine separate Hausflurtür führt zur gepflassterten Terrasse des Innenhofes. Über die vollständig original erhaltene massive Holztreppe im Treppenhaus betritt man das 1. Obergeschoss mit 2 Wohneinheiten. Diese 2-Zimmerwohnung (Durchgangszimmer) mit Bad und ebenerdiger Dusche liegt im straßenseitigen Patrizierhaus. Die 4. Wohnung im Anbau des 1.Obergeschosses ist aufgeteilt in 1-Zimmer-Appartement mit integrierter Küche und Bad mit Eckbadewanne .
Die Ausbaureserve zwei weiterer Wohnungen Im Patrizierhaus beziehen sich auf das 2. OG ( geräumige 2-Zimmerwohnung Bad, Küche mit ca. 55 m² Wfl.) und das DG mit Gauben ( Wohn-Schlafzimmer mit integrierter Küche, Bad mit ca. 45 m² Wfl.) . Diese Wohnungen können in Eigenleistung saniert werden oder einem Fertigstellungspreis von 35.000 € Schlüsselfertig übergeben werden. Hieraus ergeben sich weitere zu erzielende Mieteinheiten in Höhe von ca. 800,00 € bis 1000,00 € monatlich. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 1.768 ,00 € pro Monat (KM). Das Patriezierhaus ist voll unterkellert mit Abstell- u. Vorratsraum sowie Waschküche mit Mieter-Waschmaschinenstellplätzen.
Wir möchten Sie bitten, uns nur mit einem Finanzierungsnachweis zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und senden Ihnen weitere Unterlagen und Fotos zu.
Merkmale
648 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
WG-geeignet
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
1.857,14 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. 19 % MWST zzgl. MwSt. Das Maklerhonorar in Höhe von 4,76% inkl. 19% MWST ist zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
364.227 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
39.227 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hoser, Viersen (41747)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem Stadtteil von Viersen mit einer guten Verkehrsanbindung sowohl zur Innenstadt (ca. 2,8 km ) als auch zur A-46 Auffahrt-Bocket in Richtung Venlo-Koblenz (ca.2,5 km) entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sanierung und Modernisierung 2010: Strom, Wasserleitung Isolierung, Putz, doppelverglaste Kunststoffrahmenfenster Laminatböden Gas-Zentral-Heizung mit Warmwasserbehältnis 700 Ltr. Außenanstrich 1 eigener Stellplatz
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 45,00 m², Freifläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 40, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Mischgebiet
