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429.000 €
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Wohnung zum Kauf
429000 €
4.297 €/m²
3,5 Zimmer  â€˘  99,8 m²  â€˘  EG  â€˘  frei ab sofort

Traumwohnung mit Garten direkt an der Aach

Objektbeschreibung Diese besondere Wohnanlage mit vier Eigentumswohnungen wurde im Jahr 2016 / 2017 in massiver Bauweise durch einen renommierten Bauträger in KfW 55 erbaut. Eine Pelletheizung versorgt das Gebäude mit der nötigen Energie. Die gesamten Gewerke und das Gebäudes wurde sehr sorgfältig von einheimischen Handwerkern erstellt. Hier wurde nicht auf die Kosten, sondern auf die Qualität geachtet.
Unser Kunde hat nochmals viel Geld in die Hand genommen, um seine Wohnung nochmals exklusiver auszustatten. Ein massiver Holzboden und elektrische Rollläden sind hier selbstredend. Es wurde u.a. ein weiterer Elektroplan erstellt, um weitere Lampen und Steckdosen zu installieren. Das Badezimmer wurde erweitert, um hier eine Wohlfühloase zu gestalten. Alle Räume sind sehr hell gehalten, damit hier genügend Tageslicht eintreten kann. Da diese Wohnung direkt an der Aach liegt, ist es selbstredend, dass hier direkt Wasser u.a. zur Gartenbewässerung entnommen werden darf. Hier gibt es selbstverständlich eine Freigabe der Kommune und vom Landratsamt.
Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung mit Einzelrausteuerung. In allen Räumen -außer dem Badezimmer- befinden sich bodentiefe Fenster.
Von der Terrasse gelangen Sie über einige Stufen direkt auf Ihr Grundstück mit direktem Zugang zur Aach. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein sehr großer Kellerraum. Gemeinschaftsräume, wie Wasch und Trockenraum sind selbstverständlich in dieser gepflegten Anlage mit nur vier Eigentumswohnungen. Ein weiterer Geräteraum befindet sich ebenfalls am Gebäude. Zur Wohnung
gehört selbstverständlich eine Garage mit elektrischem Torantrieb, sowie ein Gartenhäuschen. Lassen Sie sich vom Charm dieser Wohnung überraschen. Raumaufteilung Eingangsbereich, Kinderzimmer / Gästezimmer, Badezimmer mit Walk In Dusche, großes Wohn,- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Terrasse mit Zugang zum Garten. Der Gartenanteil befindet sich direkt an der Wohnung und hat eine Rasenfläche von ca. 176 Quadratmeter.
Ein sehr groĂźer Kellerraum befindet sich um UG der Anlage.

Merkmale

  • Bezug: sofort
  • Erdgeschoss
  • Haustiere erlaubt
  • EinbaukĂĽche, offene KĂĽche
  • Kelleranteil
  • Garage
  • Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
  • Terrasse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

C
  • Baujahr2016
  • HaustypKfW 55
  • HeizungsartFuĂźbodenheizung
  • EnergieträgerPellets
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Preisdetails

Kaufpreis
429000 €
4.296,88 €/m²
Hausgeld
300 €
Provision für Käufer
Die Vermittlungscourtage beträgt 1,5 % zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
465.465 €1
Kaufpreis
429.000 €
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.450 €
Provision für Käufer (1,5%)
6.435 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Aach (78267)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ortsrand direkt an der Aach

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Nach vorheriger Absprache möglich.

Maklervertrag: Sie schlieĂźen mit der Hypo Kapital einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von Hypo Kapital in Anspruch nehmen.

Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von Hypo Kapital zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision, oder die im Exposé benannte Pauschale an die Hypo Kapital zu bezahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Kaufvertrages fällig.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Haftung: Die von der Hypo Kapital weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer / Verwalter etc., daher übernimmt die Hypo Kapital keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit der Unterlagen.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Hypo Kapital nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass Hypo Kapital die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Hypo Kapital steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte, Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter, Verwalter, oder einer anderen Quelle stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden / Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.


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Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN

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