Das Wort "Haus" trifft es hier einfach nicht. Zu einfach. Landhaus? Schon eher. Wenn Sie nicht genau wüssten, dass Sie gerade von Mannheim oder Heidelberg nach Oppau gefahren sind - dann würden Sie meinen, Sie wären irgendwo unten am schönen Gardasee, in Malcesine vielleicht oder Riva del Garda ...
Offenes, lichtdurchflutetes und großzügiges Wohnen ist das Motto dieses verborgenen Schmuckstückes. Alles in und an diesem neuwertigen Anwesen ist qualitativ hochwertig und sehr gepflegt. Platz für alle verspricht die Aufteilung in den wirklich großzügigen Wohn-Essbereich im Erdgeschoß, und den Rückzugsräumen mit Schlafen-Ankleide-Badezimmer, die Sie über die Galerie erreichen. Dazu gibt es zwei Kinderzimmer, Gästezimmer und Räume im Souterrain beispielsweise als Homeoffice.
Merkmale
404 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Terrasse
offener Kamin
Absolutes Highlight: Mit einem weiteren Haus, unterteilt in zwei vollständigen 3-Zimmer-Wohnungen von je etwa 90m² . Das Haus verfügt über zwei Balkone, hier haben Sie viele Nutzungsmöglichkeiten:
Entweder Sie nutzen mit der großen Familie den kompletten Wohnraum oder vermieten, evtl. auch nur vorübergehend einen Teil des Wohnensembles. Aktuell wird eine Wohnung (OG) im Zweifamilienhaus bewohnt (Auszug bei Bedarf kein Problem) und die beiden anderen Stockwerke (EG und KG) als Ausstellung für ein Küchenstudio genutzt. Das lässt sich also ideal nutzen für Galerie oder Verkauf - aber auch für eine Praxis, Dienstleistung oder sonst einen Geschäftszweck. Quasi Wohnen und Arbeiten (fast) unter einem Dach!!
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2000
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1280000 €1.280.000 €
2.909,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.415.296 €1
Kaufpreis
1.280.000 €
Kaufnebenkosten
135.296 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
64.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
45.696 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oppau, Ludwigshafen am Rhein / Edigheim (67069)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in einer der ruhigen und gefragten Wohnlagen von Ludwigshafen am Rhein, Stadtteil Oppau. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre aus, die sowohl durch zahlreiche Grünflächen als auch durch die gute Infrastruktur besticht.
In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die hervorragende Anbindung sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz als auch an die Autobahnen ermöglicht höchsten Wohnkomfort.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Und wir melden uns bei Ihnen, um Sie zur Besichtigung einzuladen. Wichtig: Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer über den Kontakt des Immobilienportals an - nur dann können wir Ihnen eine Einladung zur Besichtigung zusenden.
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Stichworte
Nutzfläche: 165,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
