Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1950 bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum und einer voll ausgestatteten Gaststätte im Erdgeschoss. Auf einem kompakten Grundstück von ca. 290 m² gelegen, präsentiert sich die Immobilie derzeit leerstehend und wartet auf neue Ideen und Nutzungskonzepte.
Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige Wohnung mit ca. 139 m² Wohnfläche. Sie umfasst fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ein Balkon über der Garage bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder zur Vermietung.
Das Erdgeschoss beherbergt eine Gaststätte mit Nebenraum und direktem Zugang zur Terrasse bzw. zum Biergarten. Mit ebenfalls ca. 139 m² Nutzfläche bietet der Gastronomiebereich vielfältige Möglichkeiten - ob zur Wiederbelebung als Lokal oder zur Umnutzung für andere gewerbliche Zwecke.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Garage sowie einen Stellplatz direkt davor. Die Gaszentralheizung sorgt für angenehme Wärme, während die Elektrik im Untergeschoss bereits erneuert wurde. Kunststofffenster und ein außenliegendes Abwassersystem runden die technische Ausstattung ab.
Ob als Investitionsobjekt, zur Eigennutzung oder für kreative Umgestaltungen - dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine solide Basis mit viel Potenzial in zentraler Lage.
Merkmale
Bezug: sofort
290 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
- Wohn- und Geschäftshaus - Baujahr 1950 - Wohnfläche ca.139m² - Gaststätte ca.139 m² - Grundstück 290 m² - leerstehend - unterkellert - 1 Garage - 1 Balkon über Garage - Terrasse / Biergarten - Stellplatz - Gaszentralheizung - Elektrik UG neu - Kunststofffenster
Die Immobilie ist leerstehend
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
1.359,71 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt. mindestens jedoch 3570,- € inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
206.142 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
17.142 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.615 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rehau (95111)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer erstklassigen Lage in Rehau, einer charmanten Stadt im bayerischen Fichtelgebirge. Rehau ist bekannt für seine gelungene Kombination aus urbanem Flair und natürlicher Umgebung. Die Immobilie liegt in einem etablierten Viertel, das sowohl Wohn- als auch Geschäftsbereiche umfasst, und bietet damit eine hervorragende Infrastruktur für verschiedenste Bedürfnisse.
Die unmittelbare Umgebung des Objekts zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, was Pendlern und Besuchern gleichermaßen zugutekommt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine abwechslungsreiche Auswahl für den täglichen Bedarf und kulinarische Erlebnisse. Zudem sorgen zahlreiche Grünflächen und Parks in der Nähe für Erholung im Freien und Freizeitspaß.
Rehau selbst bietet eine familienfreundliche Atmosphäre mit einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zur Natur des Fichtelgebirges lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein und sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität.
Diese Lage kombiniert die wirtschaftlichen und sozialen Vorteile einer kleinen Stadt mit der Ruhe und Schönheit der umliegenden Landschaft und macht das Objekt zu einer besonders attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.vub-makler.de. Sie können uns auch gerne auf Facebook https://www.facebook.com/vubmakler/ und Instagram https://www.instagram.com/vubmakler/ folgen, denn dort präsentieren wir immer unsere neusten Immobilienangebote.
Bitte sehen Sie nach einer Anfrage auch in Ihrem Spam Ordner nach.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1
