Haus zum Kauf 454.000 € 4 Zimmer 102,7 m² 310 m² Grundstück Mariendorf Berlin 12305

Haus zum Kauf
454000 €
4.420 €/m²
4 Zimmer • 102,7 m² • 310 m² Grundstück

Projekt in Berlin-Lichtenrade - Ideal für die junge Familie - ruhige, sonnige Lage

Das Haus KIEL in gehobener Ausstattung auf 102,71 m² .

Mit gehobenen Qualitätsstandard für einen wahren Traum.
Ein Haus dessen Anblick Sie mit Stolz erfüllen wird. Von Innen, wie von Außen.

Selbstverständlich können Sie auch Ihre eigene Raumaufteilung bei uns umsetzen und Ihren ganz persönlichen Traum wahr werden lassen.

Rufen Sie uns gleich an.Alle erforderlichen Ver- und Entsorgungsanschlüsse befinden sich vor oder auf dem Grundstück. Die Lage wird Ihnen gefallen.

Selbstverständlich können Sie dieses Haus nach Ihren Wünschen umplanen oder mit Hilfe unserer architekten ganz neu planen.

Merkmale

Bezug: sofort nach Fertigstellung
2 Geschosse
310 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
Fenster: Kunststoff

Inklusive:

- Bodenplatte inklusive Erdbau
- WDVS mit Edelputzfassade
- Walmdach mit großem Dachüberstand
- WC im Erdgeschoss,
- Wandfliesen für 40 €/m², WC 1,5 m hoch, Bad 2 m hoch gefliest
- Bad und WC mit Fenster
- hochwertige Sanitärausstattung (siehe Beiblatt),
- umfangreiche Elektroausstattung (bis zu 17 Steckdosen pro Zimmer und LAN-Dose)
- Fußbodenheizung mit Thermostatreglern in allen Räumen.
- Vollholztreppe inkl. Galeriegeländer
- 3-fach Wärmeschutzverglasung
- RC2- Sicherheitsbeschläge als erhöhter Einbruchschutz
- Fenster Anthrazit foliert
- Deckenhöhe 2,58 m im EG und 2,52 m im OG

Ihre Ausstattung können Sie ganz individuell erweitern.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Projektiert
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

454000 €

4.420,21 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % vom Grundstückskaufpreis.
Der Grundstückskaufpreis beträgt 189.000 €.

Weitere Preisinformationen

Der angegebene Kaufpreis beinhaltet das Grundstück und unser Haus Kiel inklusive der oben beschriebenen Ausstattung.

Die Erwerbsnebenkosten:

Grunderwerbsteuer 6,0%: 11.340,- €
Notar 2%: 3.780,- €
Makler 7,14 %: 13.495 €

Die Baunebenkosten:

ca. 45.000,- für Erschließung, Vermesser, Erdabfuhr, Gebühren, usw.

Geschätzte Gesamtkosten

490.502 €1

Kaufpreis

454.000 €

Kaufnebenkosten

36.502 €

Notarkosten (1,5%)

6.810 €

Grunderwerbsteuer (6%)

27.240 €

Provision für Käufer (0,04%)

182 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.270 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mariendorf, Berlin (12305)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das sonnige Ost-West Baugrundstück befindet sich im familienfreundlichen Berlin Lichterfelde.
Es besticht durch den großzügigen und klaren Schnitt.
Das ideal geteilte Grundstück eignet sich zur Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Ein Beratungstermin sowie Besichtigungstermin im Musterhaus
ist jederzeit nach telefonischer Absprache möglich. Aye-Bau ein Architektenhaus! Wir bauen Stein auf Stein. Alle Wände werden massiv aus Ziegelmauerstein erstellt. Das bedeutet für Sie einen hervorragenden Schallschutz, ein angenehmes Raumklima und eine hohe Wertbeständigkeit.

Sie erhalten eine Festpreisgarantie.

Sie erhalten eine Bauzeitengarantie.

Wir beraten Sie gerne bei der Realisierung Ihres Traumes, rufen Sie uns heute noch an.

Ihr persönlicher Ansprechpartner bei Aye-Bau:

Dipl. Ing. Silov Tepic
eMail: silov-tepic@aye-bau.de
Mobil: 0177-4759102 weitere Bauvorhaben in und um Berlin.

Danke
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung