Wohnung zum Kauf 189.000 € 2 Zimmer 62 m² 4. Geschoss frei ab sofort Stuibenweg 3 Langwasser Nürnberg 90471

Wohnung zum Kauf
189000 €
3.048 €/m²
2 Zimmer • 62 m² • 4. Geschoss • frei ab sofort

Freundliche, möblierte 2 Zimmer Wohnung mit Loggia in grüner Umgebung

Objektbeschreibung Gepflegte Terrassenwohnanlage umgeben von altem Baumbestand.
In der Anlage gibt es ein Gemeinschaftsschwimmbad und eine Sauna, die von den Bewohnern genutzt werden kann. Raumaufteilung Diese gepflegte 2 Zimmer-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss des ruhigen Mehrfamilienhauses im Stuibenweg 3, Nürnberg-Langwasser.
Mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Zimmern und einem sonnigen Balkon bietet sie ein angenehmes Wohnambiente für Paare, kleine Familien oder Singles.

Mit dem Aufzug gelangen Sie in das 4 OG - über dem Laubengang erreichen Sie den Wohnungseingang.
In der Wohnung begrüßt Sie ein freundlicher mit weißen Fliesen ausgestatteter Flur der in den Wohn-Essbereich führt. Hier findet sich Platz für Garderobe und Schuhe etc.
Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und bietet direkten Zugang zum Balkon.
Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche (inkl. Kühl-Gefrierkombination, Herd, Ofen, Geschirrspüler) eingerichtet. Das große Fenster zum Balkon bringt viel Licht in die Küche.
Über einen zweiten Flur, der mit einem großen, praktischen Einbauschrank möbliert ist, gelangen Sie ins Badezimmer.
Im Badezimmer gibt es eine Badewanne. Mit seinen weißen Fliesen an Boden und Wand und dem grauen Porzellan ist dieses zeitlos eingerichtet.
Direkt daneben befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Hier befindet sich ein weiterer Schrank und ein Doppeltbett mit Nachtschränkchen.

Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft.
Aktuell ist diese für 700,00 € Kaltmiete sowie 50,00 € für den Stellplatz vermietet.

Flur, Küche und Bad sind mit weißen Fliesen ausgestattet.
Wohn-Esszimmer, zweiter Flur und Schlafzimmer mit hochwertigem Eiche-Parkett belegt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.

Den Bewohnern stehen weitere Gemeinschaftsräume wie Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller (Ebenerdig, direkt neben dem Eingang) und als Highlight, das Schwimmbad mit Sauna, zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben vom Eigentümer, bzw. aus den vorliegenden Unterlagen stammen. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Merkmale

frei ab sofort
4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
möbliert

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

189000 €

3.048,39 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

Provision in Höhe von 3,57 %, fällig bei notarieller Beurkundung.

Geschätzte Gesamtkosten

206.142 €1

Kaufpreis

189.000 €

Kaufnebenkosten

17.142 €

Notarkosten (1,5%)

2.835 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.615 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.747 €

Grundbucheintrag (0,5%)

945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stuibenweg 3, Langwasser, Nürnberg (90471)

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner Lage im beliebten Stadtteil Langwasser. Die U-Bahn (Linie U1) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentren (z.B. MedCenter Langwasser) sowie das Franken Center liegen in der Nähe. Die Messe liegt in 800 Metern Entfernung.
Mehrere Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld – ideal für Familien.
Auch die Anbindung an den Straßenverkehr ist hervorragend. Eine rundum gut erschlossene Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Dazu füllen Sie bitte das komplette Kontaktformular aus. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges: frei werdend