Haus zum Kauf 8 Zimmer 230 m² 48.000 m² Grundstück Emen-Raken Haren (Ems) 49733

Haus zum Kauf
8 Zimmer • 230 m² • 48.000 m² Grundstück

Provisionsfrei für Käufer! Eldorado für Pferdesportler - Anwesen mit Reithalle u. Stallungen!

Idyllischer Reiterhof mit Wohnhaus, Reithalle und weitläufigem Grundstück in Haren-Emen

Natur pur - ein Paradies für Pferdeliebhaber!

Willkommen auf diesem außergewöhnlichen Reiterhof im beliebten Harener Ortsteil Emen. Eingebettet in eine weitläufige Naturlandschaft, umgeben von Wiesen, Feldern und kilometerlangen Reitwegen, bietet dieses Anwesen ein Zuhause, das gleichermaßen Ruhe, Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereint. Hier verschmelzen modernes Wohnen und die Leidenschaft für Pferdehaltung auf perfekte Weise.

Das Ensemble überzeugt nicht nur durch seine idyllische Lage und den gepflegten Zustand, sondern auch durch eine durchdachte Kombination aus Wohnkomfort, funktionalen Stall- und Reitanlagen sowie einem großzügigen Grundstück. Egal, ob Sie Ihren Traum vom eigenen Pferdehof verwirklichen möchten, Platz für eine große Familie mit tierischem Anhang suchen oder die Immobilie als Anlageobjekt mit Vermietungspotenzial betrachten - dieser Reiterhof eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten und Perspektiven.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
48.000 m² Grundstück
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Das Wohnhaus
Das moderne Wohnhaus wurde im Jahr 2009 errichtet und verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten mit jeweils ca. 115 m² Wohnfläche. Jede Hälfte bietet drei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, Küche, Bad sowie Abstellräume - ideal für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Vermietung.

Die linke Hälfte ist derzeit für 820 € Kaltmiete zzgl. 100 € Nebenkosten vermietet. Die rechte Hälfte steht dem Käufer ab Ende September 2025 zur Verfügung.

Reithalle & Stallungen
Herzstück des Anwesens ist die im Jahr 2009 errichtete Reithalle mit ca. 1.000 m², die zusätzlich über ein gemütliches Casino für Veranstaltungen oder gemütliches Beisammensein verfügt. Für behagliche Wärme an kälteren Tagen sorgt ein Pelletofen im Casino. Die Reitfläche in der Reithalle ist 40x20 m groß und verfügt über eine Beregnungsanlage.

Das Stallgebäude wurde 2008 modernisiert und bietet:
- 19 großzügige Pferdeboxen
- eine Tenne
- ein Pferdesolarium

Ein Außenreitplatz mit den Maßen 50 x 30 m komplettiert die optimalen Trainings- und Haltungsbedingungen.

Grundstück & Technik
Das Anwesen erstreckt sich über eine beeindruckende Fläche von ca. 48.000 m² und bietet somit viel Raum für Koppeln, Weiden und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Der Bodenrichtwert liegt bei den Grundstücken zwischen 21-28 €/m². Bei Bedarf können eventuell noch bis zu ca. 4-5 ha dazu gepachtet werden

Besonders attraktiv: die installierte 32,04 kW Photovoltaikanlage mit Einspeisung, die zu einer nachhaltigen Energieversorgung beiträgt und laufende Kosten reduziert.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2009
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Provision für Käufer

2,75 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze

Lage

Emen-Raken, Haren (Ems) (49733)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Haren-Emen ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Haren (Ems) und bekannt für seine ländliche Ruhe und unmittelbare Nähe zur Natur. Kilometerlange Reitwege beginnen direkt vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Ausritten ein. Gleichzeitig sind die Annehmlichkeiten der Stadt Haren - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote - in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Haren (Ems) - Lebensqualität zwischen Natur und Infrastruktur

Die Stadt Haren (Ems) zählt zu den beliebtesten Wohn- und Freizeitstandorten im Emsland. Mit rund 24.000 Einwohnern bietet sie eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot machen Haren zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Der Ortsteil Emen liegt nur wenige Autominuten vom Harener Zentrum entfernt und ist geprägt von weitläufigen Feldern, Waldgebieten und einer besonders ruhigen Wohn- und Lebensqualität. Vor allem Pferdefreunde und Naturliebhaber schätzen die kilometerlangen Reit- und Wanderwege direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Autobahn A31 hervorragend, sodass Städte wie Meppen, Papenburg oder auch die niederländische Grenze schnell erreichbar sind.

Haren bietet zudem touristische Highlights wie die Marina am Dortmund-Ems-Kanal, den Schlosspark Dankern mit Ferienzentrum und Badesee sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Hier lässt es sich naturnah wohnen, ohne auf die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Weitere Informationen

Sonstiges Wohnflächen- und Nutzflächen:

Wohnflächenaufteilung
Wohnung 6b:
Erdgeschoss:
Diele ca. 9,70 m²
Wohnzimmer ca. 28,53 m²
Küche ca. 12,85 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 6,39 m²
Gäste-WC ca. 2,12 m²
Abstellraum ca. 1,70 m²

Dachgeschoss:
Flur ca. 4,54 m²
Schlafzimmer ca. 15,49 m²
Schlafzimmer ca. 13,08 m²
Schlafzimmer ca. 13,05 m²
Badezimmer ca. 7,95 m²

Wohnflächenaufteilung
Wohnung 6c:
Erdgeschoss:
Diele ca. 9,70 m²
Wohnzimmer ca. 28,53 m²
Küche ca. 12,85 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 6,39 m²
Gäste-WC ca. 2,12 m²
Abstellraum ca. 1,70 m²

Dachgeschoss:
Flur ca. 4,54 m²
Schlafzimmer ca. 15,49 m²
Schlafzimmer ca. 13,08 m²
Schlafzimmer ca. 13,05 m²
Badezimmer ca. 7,95 m²

Nutzflächen:
2 Carports mit Geräteräume
Reithalle mit Casino 47x21 m
davon 40x20 m² Reitfläche
Stallgebäude mit 19 Pferdeboxen und Tenne Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1